Kapitalanleger aufgepasst: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 28m² modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Böden verlegt und die Kochnische modernisiert, die sich harmonisch an den Wohnraum anschließt. Das Wohnzimmer ist durch dessen bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht erfüllt und bietet Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut ausgestattete Wohnung in gepflegtem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als Stadtwohnung aber auch für Investoren eine lohnenswerte Option darstellt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 222.000 Euro + 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = 237.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• 2016 saniert
• moderne Vinylböden
• praktische Küchenzeile
• bodentiefe Fenster
• Balkon in Ost-Ausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz

Lage

Die ehemals bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde 1854 in das Stadtgebiet von München eingegliedert. Kaum ein Stadtbezirk von München wird so zu München gehörig empfunden wie Giesing. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich der Stadtteil vorallem bei jüngeren Leuten zunehmend an Beliebtheit. Die Wohnung liegt zentral in Obergiesing. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind einfach und schnell im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen und Baden am Flaucher ein. Obergiesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die nächste S- & U-Bahn Station “Giesing” (U2/U8/S3/S7) liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur zwei Gehminuten.