Ihr Rückzugsort in der Stadt – Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Obergiesings

Objektbeschreibung

Die stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses in Obergiesing vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, attraktiven Lage. Sie ist bequem, auch von der Tiefgarage aus, barrierefrei über den Aufzug erreichbar.

Bereits der großzügige Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste mit viel Platz für eine große Garderobe willkommen. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner praktischen Größe und wird dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der zudem auch vom geräumigen Schlafzimmer mit rund 16 m² zugänglich ist. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet neben viel Stauraum eine hochwertige Ausstattung mit allen gängigen Elektrogeräten. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich, von dem aus man auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung gelangt – ideal für gemütliche Abendstunden. Auch das flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer bietet einen direkten Zugang zu diesem Balkon. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während zwei hintereinander liegende Einzelstellplätze für komfortables Parken sorgen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 830.000 Euro + 2x 20.000 Euro TG-Stellplätze = 870.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• helles Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• geräumige Einbauküche
• 2,60m Raumhöhe
• Aufzug
• Balkon in Ost-Ausrichtung mit ca. 5,10m²
• Balkon in West-Ausrichtung mit ca. 7,36m²
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Doppelwaschbecken
• zwei Einzelstellplätze
• Einbaumöbel im Flur
• großes Kellerabteil
• viertes Zimmer mit 8m² abtrennbar (separater Fußbodenheizkreis vorhanden)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem von der Straße zurückversetzeten Fußgängerbereich in ruhiger Lage Giesings. Die ehemals bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde 1854 in das Stadtgebiet von München eingegliedert. Kaum ein Stadtbezirk von München wird so zu München gehörig empfunden wie Giesing. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich der Stadtteil vor allem bei jüngeren Leuten zunehmend an Beliebtheit. Die Wohnung liegt zentral in Obergiesing. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind einfach und schnell im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen und Baden am Flaucher ein. Obergiesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Bereits im Umkreis von 300 Metern
finden sich z. B. ein Rewe, eine Ihle Bäckerei, ein Orterer Getränkemarkt und weitere Geschäfte wider. Die nächste U-Bahn Station “Wettersteinplatz” (U1) liegt nur 550 Meter entfernt. Die U-Bahn Station “Untersbergstraße” (U2/U7/U8) ist 700 Meter entfernt, die Tramhaltestelle 25 ist in 600 Metern erreichbar und die Bushaltestelle “Spixstraße” liegt in 300 Metern Entfernung. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen.