3-Zimmer-Wohnung in der Au
Verkauft

3-Zimmer-Wohnung in der Au

Etagenwohnung in 81541 Au

Baujahr1983
Wohnfläche100 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese seltene Gelegenheit besticht durch mehrere herausragende Eigenschaften: Sowohl Lage, Ausrichtung als auch Ausstattung genügen höchsten Ansprüchen. So verfügen Sie hier über eine ausnehmend geräumige Diele und ein daran angeschlossenes, offen geschnittenes Wohnzimmer, welches mit großen Glasflächen zur Südwestseite hin ausgerichtet ist und so eine helle, wohlige Atmosphäre schafft. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlaf- und ein Arbeits/Gäste/Kinderzimmer. In der Wohnung ist heller Parkett verlegt. Neben dem Wannenbad (mit Wanne und Dusche) ist die Wohnung mit einem weiteren Duschbad (beide Bäder sind geschmackvoll modern und weiß gefliest) ausgestattet. Im Jahre 2007 wurde die Wohnung komplett renoviert, so wurden Küche und beide Bäder komplett neu eingebaut, Leitungen, Elektrik und Rohre erneuert und ein neuer, heller Parkettboden eingebaut. Das Haus besitzt wenige Einheiten und der Balkon ist zum Innenhof (Südwest) ausgerichtet, so wohnen Sie in kompletter Ruhe und doch stadtnah. Zusätzlich zum vorhandenen Tiefgaragenstellplatz kann ein zweiter TG-Stellplatz angemietet werden.


Objektdaten

Kennung
19558
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1983
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
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Ihr Ansprechpartner

Thomas Aigner
Geschäftsführer

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
1178757
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt liegt in absoluter Nähe zur Isar, einen Steinwurf hinter der Museumsinsel und unweit zu den Frühlingsanlagen. Die Au ist ein Stadtteil, der nur wenige Strassenzüge umfaßt und sich insbesondere durch absolute Stadt- und Isarnähe und perfekter Infrastruktur auszeichnet. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil u.a. auch durch zahlreicher sorgfältig restaurierter Altbauten. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten großzügige Grünflachen zur Erholung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Laufnähe. Der Viktualienmarkt am Münchener Marienplatz ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die Nähe u.a. zum Gärtnerplatztheater oder zum Deutschen Museum besteht ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Trambahn und Bus einschließlich entsprechender Nachtlinien ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U-Bahn-Linie U1 und U2) ist in ca. fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der in etwas zwei Minuten zu Fuß zu erreichende Mariahilf-Platz, an dem sich die Haltestellen der Trambahn Linie 27 bzw. N 27 sowie der Buslinie Nr. 52 befinden. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den Mittleren Ring zur Autobahn A 995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München Süd mit Anschluss an die Autobahn A 8 München-Salzburg sowie den Autobahnring A 99 erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • + Bestlage in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse direkt an der Isar
  • + hell durch viel Glas zur Südwestseite
  • + hochwertige Bäder
  • + hochwertige Küche
  • + geräumiger Balkon zur Südwestseite (Innenhof)
  • + gemauertes Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine
  • + Tiefgarageneinzelstellplatz (ein weiterer kann angemietet werden)
  • + komplette Renovierung der Wohnung in 2007

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