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Interne Kennung der Immobilie: 24834

Gehobenes Wohnen in Toplage Au an der Isar

Etagenwohnung | 81541 München

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1890
Baujahr
109 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
24834
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+4+DG
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
109 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafräumen, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Dieses Objekt verbindet auf einzigartige Weise die Freude am Wohnen in traumhafter Lage an den renaturierten Isarauen! Das ganze Anwesen (bestehend aus Vorder- und Rückgebäude) wurde komplett entkernt und saniert, dennoch konnte die alte Bausubstanz (Ziegel mit Wandstärke 40cm) erhalten werden. Alle Wohnungen haben enorme Deckenhöhen und einen traumhaft geschnittenen Grundriss mit Flair. Jede Wohnung wirkt hell und durch die Ausstattung sehr gehoben. Die Energieversorgung ist ein weiteres sehr positives Merkmal dieses Anwesens – das Haus verfügt über eine nachhaltige und regenerative Energieversorgung durch den Einsatz einer Wasser-Wärmepumpe – so kann auf Öl, Gas und Fernwärme durch dieses unterirdische “Kraftwerk – Inhouse” verzichtet werden, was die laufenden Energiekosten sehr gering hält. Die Dämmung ist auf Neubauniveau, die Fenster haben Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Eine einmalige Kombination traumhafter Vorteile!

Ausstattung

– ruhig, hell, enorme Raumhöhen
– komplett neuwertige Wohnung in grundlegend saniertem Altbau
– hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Hersteller Beckermann, Modell Estrada, Farbe Magnolie, Griffe aus Edelstahl, Arbeitsplatte Granit Boira, Geräte von – Siemens) und Glasrückwänden (ESG-Sicherheitsglas)
– Wannenbad mit hochwertigem Badmobiliar und Armaturen
– Kellerabteil
– Parkettboden (Eiche natur geölt) mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
– große Balkone
– Präsenzmelder im Treppenhaus
– Medienverteiler in jeder Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße unweit des Mariahilfplatzes und der Reichenbachbrücke an den grünen und renaturierten Isarauen. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum, dem Müllerschen Volksbad oder dem Schyrenbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind nicht weit. Und U-Bahnen, Busse oder Straßenbahnen bringen Sie schnell überall hin. Die Au ist eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden – auch für die Münchner wird die Au zum Geheimtip.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Au”
Vermarktete Immobilien
14
Verkaufserfolge in “Au”

Weitere Informationen zu “Au” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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