Helle, zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in der Au
Kaufpreis 629.000 €
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Helle, zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in der Au

Etagenwohnung in 81541 München

Baujahr1960
Wohnfläche64 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese attraktive 3- Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2005 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Durchgangszimmer, welches als Arbeitszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus hat die Wohnung einen sonnigen Balkon mit Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Esszimmer, als auch vom Arbeitszimmer betreten werden kann. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Diese wurde im Jahr 2013 ausgiebig saniert. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil im Untergeschoss.


Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.350,00€ + 150,00€ Nebenkosten. Hierbei besteht ein Staffelmietvertrag, bei der die Miete alle 2 Jahre um 75,00€ erhöht werden kann.


Objektdaten

Kennung
38101
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
2
Wohnfläche ca.
64 m²
Mieteinnahme IST
1.350 €
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
9.848 €
Kaufpreis
629.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
12/03/2014
Gültig bis
12/03/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Au ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Der heute so lauschige Auer Mühlbach war in früheren Zeiten Energie- und Wasserlieferant sowie seine Fische Nahrungsgrundlage der Anwohner. Die Überbauung der letzten Jahrzehnte wurden kürzlich sukzessive entfernt, und so ist der jetzt wieder in großen Teilen zugänglich. Das Wahrzeichen der Au ist die neugotische Mariahilfkirche, an deren Fuße auf dem Mariahilfplatz dreimal im Jahr die bekannten "Auer Dulten" stattfinden - eine vielgeliebte Tradition, die Händlern und Handwerkern ermöglicht, ihre Waren anzupreisen. Über die Raichenbachbrücke der Isar sind Sie in nur wenigen Gehminuten im ebenso beliebten Glockenbachviertel mit seinen Szenebars und Restaurants. Alle Geschäfte, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler sind in unmittelbarer Nähe. Ca. 5 Gehminuten entfernt ist der Kolumbusplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2, U7, und die Bushaltestelle mit den Linien 58 und N45. Durch den direkten Anschluss zum Mittleren Ring ist man auch schnell auf den Ausfallstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

  • durchdachter Grundriss
  • Wohnungssanierung 2013
  • Schöner Balkon (Ost-Ausrichtung)
  • Parkettboden im Wohnbereich
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Einbauküche gehört den Mietern
  • Kellerabteil

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