Wohnen mit Stil zwischen Isar und Innenstadt – 2-Zimmer-Wohnung in der Au

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Haustür in den großzügigen und einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und pflegeleichten sandfarbenen Fliesen. Direkt daneben liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit beheizbarem Spiegel, Waschbecken, WC, Badewanne sowie einem Heizkörper.

Geradeaus durch den Flur betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, das über eine Heizung verfügt und Ihnen zudem direkten Zugang zum sonnigen Südost-Balkon bietet.

Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine großzügige Durchgangsnische, in der derzeit ein großer, praktischer Einbauschrank steht – dieser Bereich lässt sich jedoch auch ideal als Esszimmer nutzen.

Am Ende des Flurs befindet sich die voll ausgestattete Küche mit weißen Fronten, einer eleganten schwarzen Arbeitsfläche, sandfarbenen Bodenfliesen, Fenster und Heizkörper – ein Raum, der sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.

Direkt angrenzend liegt das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank der zahlreichen Fenster sowie dem Zugang zum Südwest-Balkon mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Alle Zimmer inklusive Flur sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt, lediglich Küche, Bad und Abstellraum verfügen über Fliesenböden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Speicherabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

• Hochwertiger Holzparkettboden in allen Wohnräumen und im Flur
• Fliesenböden in Küche, Bad und Abstellraum
• Zwei Balkone mit Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung
• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Speicherabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der beliebte Münchner Stadtteil Au gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Isarmetropole – und das aus gutem Grund. Zwischen Giesing, Haidhausen und der Isar gelegen, verbindet die Au urbanes Leben mit historischem Charme, grünen Rückzugsorten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die direkte Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und gemütliche Bars zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U2. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A8, A94 und A995 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Münchner Umland.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Isarauen, der Kronepark sowie der Mariahilfplatz ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – und das alles mitten in der Stadt.