Hervorragender Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Giesing
Nettokaltmiete 1.450 €

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Hervorragender Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Giesing

Etagenwohnung in 81541 München

Baujahr1964
Wohnfläche67
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing.
Die Wohnung kann bequem durch einen Aufzug erreicht werden und wird durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobenecke und einen Einbauschrank der bereits in die Wohnung integriert wurde. Von hier aus können alle Wohnräume betreten werden: Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer – welche sich auf der linken Seite befinden, sowie ein großzügiger Wohnbereich auf der rechten Seite des Eingangsbereiches. Dieser verfügt einen Zugang zur knapp 6 m² großer Loggia. In den Wohnbereichen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Einbauküche und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne befinden sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres, sind allerdings in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und eine Waschmaschine, die übernommen werden kann. Der Wohnschrank im Wohnzimmer und der Spiegelschrank im Eingangsbereich können ebenfalls in der Wohnung bleiben, falls diese allerdings nicht gefallen werden sie aus der Wohnung geräumt. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung Kaltmiete 1.450 Euro zzgl. Nebenkosten.

Objektdaten

Kennung
34409
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
3
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
1964
Gesamtmiete
1.600 €
Kaution
4.350 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
23/01/2012
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²·a)
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Aigner-Immobilien-Martin-Steinbeisss
Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Vermietung
362735

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Lage & Ausstattung

Lage

In Obergiesing, dem Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München, schätzen die Menschen den dörflichen Charakter des Viertels, weg von der Anonymität der Großstadt. Man kennt sich untereinander und führt beim Einkauf den ein oder anderen netten Plausch. Giesing erfreut sich genau wegen diesen Kriterien zunehmender Beliebtheit. Ein sogenanntes "gewachsenes" Viertel bietet charmante Ecken und letztendlich Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die nächste S-Bahn-Haltstelle "St-Martin-Straße" (S3/S7) liegt nur ca. 2 Gehminuten vom Objek entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Giesing" (U2/U7/U8) etwa 850 Meter. Mit der S7 gelangen Sie so in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Trambahn- und Bushaltestelle (Bus 54) ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die Tram Nr. 18 fährt in nur 12 Minuten zum Sendlinger Tor. In Obergiesing ist vom Tante-Emma-Laden, diversen Supermärkten, Ärztehaus, Post bis hin zu Restaurants, Bistros und netten Cafés alles zu finden was man braucht. Kleine Parks wie etwa der Walchenseeplatz oder der Auer Mühlbach bieten die Möglichkeit zur Erholung. Die Fernstraßen sind schnell über den Mittleren Ring erreichbar. Wenn Sie mal vor Ort waren, werden Sie die Lage schätzen und das Viertel lieben.

Ausstattung

Laminat
Markise
Außenrollläden
Einbauschrank im Flur
bei Wunsch kann der Spiegelschrank im Flur und der Wohnzimmerschrank kostenlos übernommen werden
Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine
Bad mit Wanne
Balkon in Westausrichtung
Kellerabteil
Waschraum
WG-geeignet (berufstätigen)

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Weitere Informationen zu "Giesing" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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