Hochwertige Neubauwohnung mit Balkon in zentraler und ruhiger Lage Untergiesing
Etagenwohnung | 81543 München
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines anprechenden Neubaus mit insgesamt acht Wohnungen und zwei Stadthäusern. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren klassischen Grundriss mit einem knapp 35 Quadratmeter großen Wohnbereich inkl. offener Küche und drei Schlafzimmern, sondern auch durch die moderne Architektur. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist über 9 Quadratmeter groß und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC, sowie eine Nische für die Waschmaschine. Über den weitläufigen Wohnbereich gelangt man auf den eigenen Balkon, der absolut ruhig nach hinten ausgerichtet ist. Umrandet von den zwei Stadthäuser entsteht hier ein grünes Atrium und eine Ruhezone für die Bewohner. Hier kann man die Abendsonne und einen weiten Blick ungestört genießen. Bodentiefe Fenster, überdurchschnittliche Raumhöhen, moderne Materialien und ein ideales Raumkonzept spiegeln den kreativen Dialog moderner Architektur in Verbindung mit der gewissen Leichtigkeit wider. Abgerundet wird das Ambiente durch klar strukturiertes und geradliniges Design im Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung
* abschließbarer Kellerraum (Licht und Steckdose)
* Wärmedämmung
* Eichenstabparkett (in Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Flure)
* Badezimmer werden partiell mit Fliesen/ Feinstein gefliest
* auf Terrassen/ Balkonen wird Holzrost (Lärche/ Bangkirai) verlegt
* Holzfenster (Dreh- Kippelemente mit Wärmeschutzverglasung)
* Warmwasser – Zentralheizungsanlage mit umweltfreundlicher Erdgasbefeuerung
* zusätzliche Solaranlage auf den Dächern
* Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
* Pesonenaufzug (KG bis DG)
* Autoaufzug (EG bis UG) PKW Höhe bis 1,80 Meter
* Tiefgaragen – Einzelstellplätze
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, kleinen 30er Zone mit fast ausschließlich Anliegerverkehr im zentrumsnahen Stadtteil Untergiesing. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Zu Fuß erreicht man in ca. 10 Minuten den Kolumbusplatz (Anbindung an die U1, U2 und U7), oder in 5 Gehminuten die Bushaltestellte Humboldtstraße (Anbindung an die Buslinien 52 und 58). Mit diesen erreichen Sie in 11 Minuten den Marienplatz und in 14 Minuten den Hauptbahnhof München. Doch auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden. Die Isarauen erreicht man in Kürze und auch zum Schyrenbad gelangt man schnell. Im Umkreis von 2 Kilometer findet man Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, sowie mehrere Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (vielfältige Auswahl entlang der Humboldtstraße) und sind fußläufig erreichbar.
