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Interne Kennung der Immobilie: 39715

Charmante Altbauwohnung mit Erkerzimmer in Bestlage Au!

Etagenwohnung | 81545 München

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1.190.000 €
Kaufpreis
1903
Baujahr
117 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39715
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
117 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stattlichen Eckhauses der deutschen Renaissance mit markanten Erkertürmen, Erkern, Zwerchgiebeln und Dachreitern (Baudenkmal, 1903-04 von Philipp Avril). Aber nicht nur die Fassade spiegelt diese kunstvolle Zeit wider, sondern auch im repräsentativen Entrée und im Treppenhaus sind noch viele originale Details erhalten.
Mit dem nachträglich angebauten, über den Hof ebenerdig zugänglichen Glaslift erreichen Sie bequem die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung.
Über einen langen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume, die sich vielfältig nutzen lassen. Der zentrale Bereich der Wohnung ist sicher die schöne Wohnküche im ersten Erkerzimmer, die durch eine Zwischentür mit dem daneben liegenden Esszimmer verbunden ist. Die beiden großzügigen Räume im vorderen Teil der Wohnung lassen sich ideal als Wohnzimmer und großes Schlafzimmer nutzen. Ein weiterer kleinerer Raum eignet sich als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Ankleideraum (ggf. auch Büro) sorgen für ausreichend Stauraum. Das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und verfügt aktuell über kein WC. Dieses könnte aber analog zur Wohnung darunter noch eingebaut werden. Aktuell gibt es ein separates WC mit Fenster. Die Wohnung besticht mit den typischen Altbauelementen wie Fischgrätparkett, weißen Kassettentüren und hohen Decken. Die Stuckelemente wurden nachträglich, aber sehr originalgetreu, angebracht. Ein toller alter Kachelofen ist leider nicht mehr in Betrieb, optisch aber ein tolles Stilelement der vergangenen Zeit. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Es wurde jedoch eine Mietaufaufhebungsvereinbarung geschlossen und die Mieter planen im kommenden Frühjahr/Sommer auszuziehen. Der vertraglich vereinbarte, späteste Auszugstermin ist der 30.04.2025. Die aktuelle Miete beträgt 1722,68€ Miete (1.462,88€ Kaltmiete und 260,00€ Nebenkostenvorauszahlung).

Ausstattung

  • – weiße Kassettentüren
  • – Fischgrätparkett
  • – altbautypische hohe Decken
  • – Bad mit großzügiger Dusche
  • – WC mit Fenster, zweites WC im Bad möglich
  • – Lift
  • – Kellerabteil
  • – Gas-Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

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Energieausweis

Baujahr
1903
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
?

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der schönsten innerstädtischen Wohngegenden Münchens. Es ist von Altbauten aus der Jahrhundertwende umgeben. Wohnungen in dieser Lage gelten als Raritäten. Gegenüber des einseitig bebauten Straßenzuges befinden sich die Isarauen, die sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und zum Entspannen eignen. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum oder dem Müllerschen Volksbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind nicht weit. Und U-Bahnen, Busse oder Straßenbahnen bringen Sie schnell überall hin. Die Au ist eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden – auch für die Münchner wird die Au zum Geheimtipp.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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