Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Selbstgestaltungspotential an der Menterschwaige!

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m2 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Sie liegt in nächster Nähe des Isarhochufers an der Menterschwaige im bevorzugten Münchener Stadtteil Harlaching.
Die Wohnung ist komplett nach Süd-Westen ausgerichtet ist und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Man betritt sie über einen Flur mit eingebauter Garderobe und Zugang zum Gäste WC. Abgetrennt durch eine Zwischentür schließt sich die großzügige Diele an, die bisher als Esszimmer genutzt wurde.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die Küche, die Platz für eine moderne Neugestaltung bietet. Weiter geht es zum Kinderzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Highlight der Wohnung ist das attraktive und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 24 m2. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne, um für jeden Bedarf den passenden Komfort zu bieten. Das rund 20 m2 große Schlafzimmer ist ebenfalls ein Raum zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 845.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = 875.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• geräumige Diele/Essbereich mit viel Licht
• Einbauküche mit Küchengeräten
• innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• sehr gut geschnittener Grundriss
• 2-fach verglaste Holzfenster (v. Baujahr)
• heller und geräumiger Wohnbereich
• Balkon in Südausrichtung
• sehr ruhige Lage und gute Infrastruktur
• elektrische Rollläden bei den bodentiefen Fenstern zum Balkon
• elektrische Markiesen zur Beschattung
• Selbstgestaltungspotential
• separates Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
• Heizkörper in allen Räumen vorhanden
• Aufzug vorhanden (Baujahr 2013)

Lage

Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage an der Menterschwaige, einem ruhigen Wohnviertel mit viel Grün im Stadtteil Harlaching. Harlaching zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden Münchens und überzeugt mit hoher Lebensqualität sowie ausgezeichneter Anbindung an die Münchener Innenstadt und das Umland. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Tierpark Hellabrunn sowie der Flaucher, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Auch die Isar liegt nur ca. 500 Meter entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen in der Nähe diverse Supermärkte, Bäckereien und Restaurants zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bestens erreichbar: Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Zudem ist die S-Bahn-Station “Großhesselohe Isartalbahnhof” in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum ermöglicht.

Durch die Nähe zur Autobahn A95 ist auch die Anbindung an das Umland und die weiterführenden Autobahnen hervorragend. Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt: eine ruhige und naturnahe Umgebung, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – perfekt für eine hohe Lebensqualität in einer der besten Münchener Lagen.