Moderne und stilvolle Eigentumswohnung mit Galerie in begehrter Lage Münchens!

Objektbeschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von circa 97 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien in bester Lage von München-Harlaching. Mit ihrem offenen, hellen Raumkonzept und stilvollen Designelementen bietet sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Galerie mit offenem Geländer, die den Wohnbereich optisch erweitert und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort.
Im Zuge einer Dachrenovierung im Jahr 2023 wurden sämtliche Oberlichter der Wohnung durch neue, hochwertige Kunststoff-Dachflächenfenster ersetzt, die für noch mehr Licht und ein modernes Wohngefühl sorgen. Die übrigen Fenster bestehen aus edlem Mahagoniholz und verleihen der Wohnung eine warme, zeitlose Note. Einige dieser Fenster sind zudem mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Die hellen Wände und Türen schaffen ein freundliches, modernes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem stilvollen Balkon im dunklen Design, der zum idyllischen Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbauschränken im Schlafbereich ausgestattet, die sich dezent in das Wohnkonzept einfügen und praktischen Stauraum bieten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und eine hochwertige Ausstattung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Details – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Etagenwohnung 850.000 Euro + 25.000 Euro
= 875.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Einbauküche mit Markengeräten
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Handtuchheizkörper und Entlüftungsanlage im Bad
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• separates Gäste-WC mit Entlüftungsanlage
• Eichenparkettboden in Schlaf- und Essbereich
• PVC-Boden im Wohnbereich
• Holzfenster in der unteren Etage
• separater Ankleidebereich mit Einbauschränken
• Teilerneuerung der Fenster von Holz auf Kunststoff (2-fach verglast)
• Kamin im Essbereich
• hochwertige Echtholztüren
• vielseitig nutzbarer Galeriebereich
• offene und helle Raumgestaltung
• Aufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Harlaching.

Diese exklusive Wohnlage zählt zu den beliebtesten Adressen im Münchner Süden und zeichnet sich durch ihre elegante Villenbebauung, großzügigen Grundstücke und einer grünen, naturnahen Umgebung aus.


In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Isarauen sowie der Tierpark Hellabrunn zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, traditionsreiche Biergärten und gepflegte Parkanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.


Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: Mit der nahegelegenen Tramlinie 15 und 25 erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, ebenso sind die U-Bahn-Stationen am Mangfallplatz und Wettersteinplatz schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie renommierte medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.


Harlaching steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur – die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.