Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Giesing
Kaufpreis 265.000 €
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Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Giesing

Etagenwohnung in 81547 München

Baujahr1959
Wohnfläche21 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das charmante Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines 1959 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.


Auf ca. 21,45 m² Wohnfläche ist der Grundriss optimal geschnitten: neben einem hell gefliesten Bad mit Wanne und WC sowie einer Kochnische samt Kühlschrank, Cerankochfeld und Waschmaschine bietet das Apartment einen gemütlichen Wohnbereich mit Parkettboden und angrenzenden Balkon, der ruhig zum Innenhof in süd-östlicher Ausrichtung liegt.
Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden.


Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 monatlich für 600,00 Euro zzgl. 95,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet.


Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instandgehalten und ist entsprechend sehr gepflegt.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Objektdaten

Kennung
37219
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
1
Wohnfläche ca.
21 m²
Mieteinnahme IST
600 €
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
265.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21/08/2018
Gültig bis
21/08/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage ist in Giesing/Harlaching gelegen, in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht zu langen und ausgiebigen Spaziergängen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U-Bahn und nach Grünwald. Noch dazu bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten rund um den nahe gelegenen Wettersteinplatz (ca. 300 m entfernt) bei dem sich auch die U-Bahnstation befindet. Die gute Verkehrsanbindung garantiert ein hohes Maß an Mobilität. Den Autobahnzubringer A 95 Richtung Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Unmittelbar vor der Haustür bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, die Isarauen oder der berühmte Biergarten "Menterschwaige" - eine optimale Mischung aus Stadtleben und grüner Umgebung!

Ausstattung / Energieausweis

  • Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
  • geflieste Böden in Bad und Flur (Farbe schwarz-granit)
  • Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
  • Kochnische mit Einbauküche samt Kühlschrank (neu 2021), Domino-Cerankochfeld (neu 2020) und Waschmaschine von Bosch (neu 2020)
  • geräumiger Balkon (Süd-Ost) zum ruhigen Hinterhof

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