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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40944

Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Giesing

Etagenwohnung | 81547 München

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375.000 €
Kaufpreis
1965
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40944
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
3 OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Mieteinnahmen ist
770 €

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1965 befindet sich die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung. Durch die Lage im dritten Obergeschoss ist die gut geschnittene Wohnung lichtdurchflutet. Ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und einer angrenzenden Küche sind zum Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer geht zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Homeoffice-Platz. Ein zentral gelegenes Badezimmer wurde 2016 modernisiert. Die vom Flur aus erreichbare Abstellkammer perfektioniert dies schöne Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
In den letzten Jahren wurden im Mehrfamilienhaus von der Eigentümergemeinschaft viele Investitionen getätigt. So wurden die Fenster inkl. Rollläden ausgetauscht, die Fassade neu gestrichen und der Aufzug erneuert. Kürzlich wurde außerdem beschlossen, die Heizung an das Fernwärmenetz anzuschließen, um das Gebäude energetisch zukunftssicher zu machen.
Aktuell ist die Wohnung seit 2018 an eine Einzelperson vermietet, die im öffentlichen Dienst tätig ist.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

  • West Balkon
  • Abstellkammer
  • Bad mit Wanne (2016 erneuert)
  • Separate Küche (Eigentum der Mieterin)
  • Laminatboden
  • Kellerabteil
  • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • Anschluss an Fernwärme (in Umsetzung)
  • Fenster und Rolländen (erneuert)
  • Aufzug (erneuert)
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Gute Infrastruktur
  • U-Bahn quasi vor dem Haus

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München
Helge Pöhler
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
24/01/2020
Gültig bis
23/01/2030
?

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Lage

Südliche der Innenstadt, oberhalb der Isarauen liegt der geschichtsträchtige Stadtteil Giesing. Der TSV 1860 und der FC Bayern sind hier zu Hause und Franz Beckenbauer hat in der Zugspitzstraße das Licht der Welt und dass Fußball spielen erlernt. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anwohnerstraße. Um die Ecke ist der Wettersteinplatz. Durch die U-Bahn haben Sie von hieraus eine perfekte Anbindung an das Münchner Zentrum. Des Weiteren sind Sie über den Mittleren Ring, schnell an allen Ausfallsstraßen. Giesing, mit einer sehr guten Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Freizeitangebot ist hervorragend. Nach der Arbeit noch an den Flaucher, ein Bad in der Isar, Kultur und Konzerte im “Neuen Gasteig”, oder einen Tag mit den 60er im Grünwalder-Stadion. Giesing hat einfach sehr viel zu bieten und ist daher sehr beliebt.
-2 km Innenstadt
-100 Meter U-Bahn/Tram/Bus Wettersteinplatz
-40 km Flughafen
-1 km Isarauen
-1,5 km “Neue Gasteig”
– Ruhig gelegen (außer die Löwen spielen um die Meisterschaft)

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Giesing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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