Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur - Reserviert
Kaufpreis 545.000 €

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

Etagenwohnung in 81549 München

Baujahr2007
Wohnfläche74 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten, welches 2007 erbaut wurde. Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzgelegenheit. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Rund 27m² stehen Ihnen im Wohnzimmer zur Verfügung inklusive Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung die sich raumweise steuern lässt. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches zum Laubengang gelegen ist, eine Wanne sowie ein Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein separater Abstellraum sowie eine an den Gang anschließende Nische.

Ebenso gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 545.000 Euro + Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 570.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
34471
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
2007
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48%
Preis pro m²
7.370 €
Kaufpreis
545.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
07/02/2018
Gültig bis
06/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,8 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Der Stadtteil Giesing befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Es handelt sich um ein sogenanntes "gewachsenes" Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können. Auch die hervorragende Infrastruktur spricht für die Lage dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. (Aldi, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Post usw.) Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal; Bus und Tram in ca. 250m, S- und U-Bahn befinden sich ca. 700m von der Wohnung entfernt. In wenigen Minuten befinden Sie sich mit dem Auto auf dem Mittleren Ring, von dem sich das Münchner Umland sowie die Berge in kürzester Zeit erreichen lassen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zum Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie zur Isar.

Ausstattung / Energieausweis

TG-Einzelstellplatz
Fahrradkeller
Trockenraum
Kellerabteil
große Grünanlage mit Spielplatz
elektrische Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
großer Ostbalkon
großer Wohn- und Essbereich
Eichenparkett
Fußbodenheizung
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Abstellraum
Deckenhöhe von ca. 2,7m
durchdachter Grundriss
Personenaufzug
ausgezeichnete Infrastruktur

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