Freiwerdende 3- Zimmer- Wohnung mit Südbalkon in Obergiesing
Kaufpreis 635.000 €
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Freiwerdende 3- Zimmer- Wohnung mit Südbalkon in Obergiesing

Etagenwohnung in 81549 München

Baujahr2005
Wohnfläche73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Highlight der Wohnung ist der Balkon mit seinem Blick ins Grüne, welcher durch die Südlage im Sommer tagsüber durchgehend Sonne hat. Die Wohnung selbst hat ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine Essecke, direkt angrenzend zur voll ausgestatteten Küche. Vom Wohn- und Kinderzimmer gelangt man direkt auf den Balkon.
Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, im kleineren Bad ist zudem eine Dusche zu finden.
Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie zwei TG- Duplexstellplätze runden das Angebot ab.
Der Fahrradabstellraum ist über den Keller zum Nachbargebäude verbunden und führt über eine Fahrradrampe nach Außen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 635.000 Euro + 2 Duplex-Stellplätze à 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 675.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37903
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
1
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
9.175 €
Kaufpreis
635.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
15/11/2018
Gültig bis
15/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Obergiesings – einem südöstlich Stadtteil der Landeshauptstadt München. Obergiesing wird von seinen Einwohner besonders aufgrund des dörflichen Charakters geschätzt. Man kennt sich untereinander und führt beim Einkauf den ein oder anderen netten Plausch. Giesing erfreut sich genau wegen diesen Kriterien zunehmender Beliebtheit. Ein sogenanntes "gewachsenes" Viertel bietet charmante Ecken und letztendlich Lebensqualität. Vom Tante-Emma-Laden, diversen Supermärkten, Ärztehaus, Post bis hin zu Restaurants, Bistros und netten Cafés ist alles zu finden was man braucht. Kleine Parks wie etwa der Hohenschwangauplatz oder auch die nahe gelegenen Isarauen, mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, bieten Möglichkeit zur Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Vom Giesinger Bahnhof, welcher fußläufig erreichbar ist, gelangt man innerhalb von 9 Minuten an den Hauptbahnhof, dort befinden sich auch ein Ärztezentrum sowie ein großes Einkaufszentrum und ein Kulturzentrum, welches zum Verweilen einlädt. Die Fernstraßen sind schnell über den Mittleren Ring erreichbar.
Wenn Sie mal vor Ort waren, werden Sie die Lage schätzen und das Viertel lieben.

Ausstattung / Energieausweis

  • Essecke
  • zwei Badezimmer (eins mit Wanne und WMA, eins mit Dusche)
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Laminatboden (Kinderzimmer)
  • Parkett (Wohn-Esszimmer)
  • Kellerraum mit Stromanschluss
  • Fahrradkeller
  • Duplexstellplätze
  • Rollläden

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