Eine sichere Kapitalanlage für besondere Ansprüche: Moderne Architektur trifft auf Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Im zentralen Stadtteil Obergiesing entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 10 Wohneinheiten für höchste Wohnansprüche. Die Projektentwickler O & B Living setzen dabei auf aktuelle Trends, exklusive Architektur, zeitloses Design und verbinden diese mit einer maximal qualitativen Handwerksausführung.

Die angebotene Einheit Nr. 8 bietet durch ihren ausgeklügelten Schnitt auf einer Wohnfläche von über 36m² ein gutes Maß an Privatsphäre, Stauraum und Gestaltungsfreiheit. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie ein luxuriöses Badezimmer mit bodenbündiger Dusche. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parksystem zählen ebenfalls zur Ausstattung.

Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Apartments überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und vor allem die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleiht dem Projekt dabei eine zeitlos elegante Handschrift. Die Zusammenarbeit mit ausschließlich zertifizierten und lang eingesessenen Handwerksfirmen aus München und Umgebung garantieren höchste Planungs- und Bauqualität. Das Projekt befindet sich im Beginn der Bauphase, während die Fertigstellung für den Herbst 2025 geplant ist. Um die Käufer entsprechend abzusichern, sind die jeweiligen Einheiten erst mit Bezugsfertigkeit bei Schlüsselübergabe zu bezahlen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 380.000 Euro + 29.500 Euro TG-Stellplatz = 409.500 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• zeitlose und moderne Architektur für höchste Ansprüche
• hohe Planungs- und Bauausführungsqualität von qualitativen Projektentwickler mit regional ansässigen, traditionellen Handwerksfirmen
• Eichenparkett gebürstet und geölt in den Wohnräumen und im Flur
• Feinsteinfliesen (60 cm x 60 cm) im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
• Holzwerkstoff Sockelleisten mit weißer Oberfläche
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und Sicherheitsbeschlag
• Schallschutzwände
• elektrische Außenrollläden
• luxuriöses Badezimmer mit bodenbündiger Dusche inkl. Glasabtrennung, Regenbrause (Grohe Armaturen) und Handtuchheizkörper
• Hauswirtschaftsraum
• Balkon mit 3,76m²
• Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parksystem
• Kellerabteil
• Sonderwünsche in Absprache gegen Aufpreis
• sichere Zahlung erst bei Bezugsfertigkeit
• Bezugsfertig im Herbst 2025

Lage

Obergiesing, rechts neben der Isar gelegen, gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und erfreut sich nicht umsonst in den letzten Jahren verstärkt an zunehmender Beliebtheit. Obergiesing/Giesing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Bedeutung und seine Nähe zur Innenstadt. In der Umgebung finden Sie Parks, Grünflächen und den idyllischen Giesinger Berg, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbietet. Der nahe gelegene Flaucher lädt zum Entspannen an der Isar ein.

Darüber hinaus bietet Giesing eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sie werden hier alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Giesing ist ein lebendiger und authentischer Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Nicht zuletzt profitieren Sie von der zentralen Lage Giesings, die es Ihnen ermöglicht, alle Vorzüge der Münchner Innenstadt in greifbarer Nähe zu haben, während Sie gleichzeitig in einer ruhigeren und entspannten Umgebung wohnen.

Die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle St.-Quirin-Platz (U1) befindet sich etwa 750 Meter vom Objekt entfernt. Die S-und U-Bahnhaltestelle Giesing (U2/U7/U8, S3/S7) erreichen Sie fußläufig in etwa 12 Minuten, während die Tramlinie 18 in weniger als 5 Minuten erreichbar liegt. Dazu befinden sich zahlreiche Buslinien ebenfalls in naher Umgebung. Entdecken Sie das pulsierende Leben in Giesing und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, dieses einzigartige Viertel zu erkunden und zu erleben.