Aufgepasst - modern möblierte Apartments mit Top-Rendite!
Kaufpreis 380.000 €
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Aufgepasst - modern möblierte Apartments mit Top-Rendite!

Etagenwohnung in 81549 München

Baujahr2020
Wohnfläche33 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Wir bieten 22 absolut modern ausgestatte Studios, wohnen auf perfekt ausgestatteten 30 qm mit reellen 2-Zimmern, sofort bewohnbar "ready 2 live", unbefristeter Mietvertrag, inkl. WLAN, Internet, TV und die gesamte notwendige Ausstattung (bis zum Löffel, Fernseher und zur Bettdecke). Das Wohnen kann sofort beginnen.


Die Apartments werden möbliert verkauft. Es kann zwischen den beiden Ausstattungsvarianten PURE & DESIGN gewählt werden:
Die Ausstattungslinien PURE und DESIGN wurden von Innenarchitekten und preisgekrönten Designern entworfen. Die ca. 30 qm großen Wohnstudios,
bestehend aus 2 Zimmern, bestechen durch eine perfekte Raumnutzung. Damit die hochwertige Weitervermietung unter der Marke ADEON sichergestellt wird, ist die Ausstattungslinie PURE obligatorisch – für eine monatliche Miete von EUR 950,00 (Preis für PURE EUR 20.000). Für nur EUR 20.000 Euro mehr wird die exklusive Ausstattungsvariante DESIGN realisiert, die eine monatliche Miete von EUR 1.050,00 zur Folge hat.
Die Ausstattung der Studioeinrichtungen erfolgt u.a. durch das Münchner Wohnhaus KARE. Es handelt sich hier nicht um die Möbel die Endkunden aus den Wohnhäusern kaufen können sondern um eine spezielle Linie für Objektausstattung die auch in Hotels verwendet werden. Diese Linien sind viel langlebiger und strapazierfähiger als Möbel die man in Einrichtungshäusern klassischerweise kaufen kann.


Objektdaten

Kennung
34370
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
33 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Kaufpreis
380.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
400.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2020
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Ihr Ansprechpartner

Melina Stenger
Immobilienvertrieb
+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
(089) 17 87 87 - 82
karl.schwalt@aigner-immobilien.de
348525

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Lage & Ausstattung

Lage

Ramersdorf, im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Ostpark, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Hügeln, verschlungenen Wegen und beschaulichen Teichanlagen. Bei schönem Wetter wird hier flaniert, Sonne getankt und entspannt, im Winter auch gerodelt oder Schlittschuh gelaufen. Die bayerische Lebensart genießt man am besten im Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten der Stadt, direkt am See gelegen.
Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird Ramersdorf auch das "Tor zum Süden" genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn gelangt man in gerade einmal 10 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Angeboten werden 22 möblierte Apartments zwischen 32,86 qm bis 43,60 qm Wohnfläche, die einzeln verkauft werden. Nachstehend erhalten Sie die wichtigsten Informationen des Projekts zusammengefasst:
  • *Grundbuchsicherheit (Verbriefung einer Immobilie mit eigenem Grundbuchblatt)
  • -> Somit keine Beschränkung vererbbar - weiterhin veräußerbar, beleihbar)
  • *Geringer Aufwand (Es entstehen fast keine Aufwendungen für Renovierungen, Mietersuche - einfache und kosteneffiziente Verwaltung durch Ankermieter)
  • * Automatische Mietanpassung (Vertraglich genau festgelegte Mietanpassung als Indexmiete. Die Anpassung übernimmt die Verwaltung für Sie.)
  • * Ankermietvertrag (Langjähriger notariell geschlossener Vertrag mit einem solventen Ankermieter der Immobilie.)
  • * WEG Startbonus (Der Initiator legt 10.000 € in das Rücklagenkonto bei Start der Vermietung ein.)
  • * Rendite (Es wird ein attraktiver Mietzins über Kapitalmarktzins, hier 2,71 % - 2,86 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis geboten.)
  • *Smart – Home Zukunftsorientiertes Wohnen durch ein High-End Smarthome Konzept wie zum Beispiel ein digitales Türüberwachungssystem, eine Mieter-App und vielen weiteren Features.
  • *Sicherheits-Service (Security-Service bei Tag und Nacht zur Gebäudeüberwachung)
  • *Eigennutzung (Mit dreimonatiger Kündigungsfrist kann der Ankermieter für Eigennutz bzw. Selbstbezug gekündigt werden.)
  • *Steuervorteile (Gebäudeanteil nach §7 EStG mit 2 % auf 50 Jahren voll abschreibbar. Relativ kleinen Grundstücksanteil (10 - 20 %), steuerfreie Verkaufserlöse nach 10 Jahren möglich.)
  • *Vollmöblierung (Es stehen die zwei Luxusausstattungen PURE und DESIGN zur Auswahl)

13.181

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