Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung in Bestlage München!
Kaufpreis 550.000 €
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Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung in Bestlage München!

Eigentumswohnung (Invest.) in 81667 München

Baujahr1996
Wohnfläche45 m²
Badezimmer1

Die Lage, die Lage und nochmals die Lage, ist was hier besticht: Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann bequem über den Lift, auch von der Tiefgarage aus, erreicht werden. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von welcher aus das innenliegende, moderne Badezimmer abgeht. Dieses ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dank einer Glastür zum Wohnbereich verfügt auch der Eingangsbereich immer über ausreichend Tageslicht und darüber hinaus einen praktischen Einbauschrank, der sich als Abstellraum oder Garderobenschrank anbietet. Der Wohnbereich besticht durch die bodentiefe Fensterfront, welche den Blick in grüne Baumkronen freigibt. Dieser recht großzügige Raum mündet L-förmig in eine offene Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet wurde.
In Verlängerung des Wohnbereiches ist das Schlafzimmer angeordnet, welches, wie auch das Wohnzimmer, vom vorgelagerten Balkon mit Westausrichtung (Nachmittagssonne) profitiert. Völlig unterwartet eröffnet sich hier eine Ruheoase mit Blick in den, von Bäumen und Büschen gesäumten, sehr gepflegten Garten der Anlage.
Die Wohnung ist seit Erstbezug an eine nette ältere Dame vermietet, welche sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und daher wohnen bleiben möchte. Wir sprechen deshalb ausschließlich Kapitalanleger an, welche den Wert einer Immobilie in dieser Lage zu schätzen wissen. Die Nettokaltmiete beträgt 715,00€ monatlich (8.580€ p.a.) und fließt regelmäßig. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2019 statt.
Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Rücklagen sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 176€ für die Wohnung und 13€ für die Tiefgarage.
Für konkrete Rückfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung!

Objektdaten

Kennung
34473
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Vermietbare Fläche
45 m²
Faktor
73,56
Baujahr
1996
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
550.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
585.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
17/07/2018
Gültig bis
16/07/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96,1 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – herzlich Willkommen in Haidhausen!
Erstaunlich. So vertraut und überschaubar der Mikrokosmos Haidhausens wirkt, so vielfältig ist er doch. Jeder Straßenzug eine Welt für sich, jeder Platz ein eigenes Reich, jede Ecke ein Lieblingsplatz. Man muss auch in Haidhausen suchen, um den besten Platz fürs Wohnen und Leben zu finden. Mit dieser Wohnung haben Sie diesen gefunden. Warum genau hier? Weil es weiter südlich kaum so ruhig wäre. Weil man schnell im Grünen ist. Weil die City ganz nah ist. Weil man die Hot Spots erahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich das alte Haidhausen sich hier neu erfindet. Weil man hier die gemütlichsten Cafés vor der Türe hat. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Innerhalb fünf Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Max-Weberplatz und in zwei Minuten erreichen Sie die Straßenbahnanbindung am Wiener Platz bzw. Gasteig, ebenso ist die S-Bahn Anbindung am Rosenheimer Platz in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem haben Sie gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.
Stimmige Harmonie in idealer Bestlage im Herzen von München – Sie werden von Haidhausen begeistert sein!

Ausstattung / Energieausweis

Aufzug
Echtholzparkettböden
Bodentiefe Fensterfronten
Einbauküche mit Elektrogeräten
Innenliegendes Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
Abstellkammer innerhalb der Wohnung zzgl. abgetrenntem Kellerabteil
Videogegensprechanlage
Westbalkon mit Blick in den grünen Garten/Innenhof
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang durch das Gebäude

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