Charmante 2-Zimmer Wohnung in Toplage am Deutschen Museum

Objektbeschreibung

Eine absolute Traumlage!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der Top Lagen Münchens und bietet durch kurze Fußwege eine ideale Anbindung an den Marienplatz und Gärtnerplatz.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten über eine kleine Diele mit ihrer Helligkeit und dem offenen Raumschnitt. Das große Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zur Einbauküche bildet das Herz der Wohnung und bietet ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Das absolute Highlight ist der direkte Blick auf die Isar und das deutsche Museum. Durch die bodentiefen Fenster und den französischen Balkon lässt sich der Raum wunderbar öffnen und bietet das Gefühl von Freiraum, um den Ausblick zu genießen und den Abend ausklingen zu lassen. Die gemütliche Küche ist funktional ausgestattet, bietet viel Stauraum und lädt im gleichen Moment zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein.
Durch den Flur erreicht man linker Hand das Badezimmer, das im Jahr 2006 renoviert wurde. Die Besonderheit liegt hier auf dem Whirlpool und der Regendusche, die eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre bieten. Das Schlafzimmer ist am Ende des Flurs zu finden. Besonders zu erwähnen sind die neuen Fenster aus dem Jahr 2023, sowie der im Jahr 2017 abgeschliffene Parkettboden, der im Schlafzimmer verlegt wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Duplex-Stellplatz und einen Kellerabteil mit gemeinschaftlichem Waschmaschinenanschluss. Insgesamt bietet diese Wohnung somit ein ideales Zuhause für Menschen, die das Leben in zentraler Lage mit hohem Komfort und einem Hauch von Luxus genießen möchten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 550.000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = 570.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• helle 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf die Isar
• französischer Balkon
• renoviertes Badezimmer mit Whirlpool und Regendusche
• Eichenlaminat und Parkett (2017 abgeschliffen)
• neue Fenster aus dem Jahr 2023, teils bodentief
• Aufzug
• Kellerabteil mit gemeinschaftlichem Waschmaschinenanschluss
• Duplex-Stellplatz
• Einzug nach Absprache

Lage

Der Stadtteil Au liegt im Zentrum Münchens, angrenzend an die Viertel Haidhausen und Glockenbach und ist einer der traditionsreichsten sowie zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum, dem Müllerschen Volksbad oder dem Schyrenbad. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. U-Bahnen, Busse oder Straßenbahnen bringen Sie schnell überall hin – die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U-Bahn-Linie U1, U2, U7 und U8) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.