Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmerwohnung am Kustermannpark
Etagenwohnung | 81669 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Jennifer Scheuerer verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Direkt angrenzend an eine schöne, ruhige Parkanlage befindet sich diese charmante, frisch sanierte 3-Zimmerwohnung in der 2. Etage eines im Jahre 1979 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, wird klar, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt. Über den geräumigen Flur mit einer praktischen Garderoben-Nische erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Beginnend finden Sie neben einer praktischen Abstellkammer, linkerhand die schöne Küche mit offenem Zugang zum Herzstück der Wohnung – dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich.
Gegenüberliegend der Eingangstüre befinden sich die beiden innenliegenden Badezimmer, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bzw. einer Dusche, welche beide hochwertig saniert wurden.
Am Ende des Flurs finden Sie des Weiteren das geräumige Schlafzimmer sowie das große Kinderzimmer mit einer weiteren praktischen Nische.
Das Highlight dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete, großzügige Balkon mit Markise und Akazie-Holzfliesen. Der Zugang besteht vom Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen!
Die zahlreichen Flächenfenster im großen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre und Weitläufigkeit. Von allen Fenstern der Räumlichkeiten blicken Sie in den faszinierenden, grünen Baumbestand. Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbinden geschmackvolle, naturgeölte Echtholz-Landhausdielen. Die beiden Badezimmer sind mit modernen, stilvollen Feinsteinfliesen ausgestattet.
Der Charme, die vorteilhafte Raumaufteilung sowie die zentrumsnahe Lage sind herausragende Elemente dieser eindrucksvollen Etagenwohnung, die sich in ihrem exklusiven Stil hervorhebt.
Zum Verlieben – beziehen Sie als Erstes dieses frisch sanierte, zentrumsnahe Schmuckstück mit Charakter und Potential. Rundum ein modernes Wohnen mit herrlichem Flair und hohem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst!
Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, für welchen man ein im Grundbuch eingetragenes Kraftfahrzeugabstell- und benutzungsrecht hat, sowie ein praktisches, großes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 695.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 720.000 Euro.
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung!
Großzügiger, charmanter Balkon mit sonniger West-Ausrichtung
Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung
Neu verlegte, stilvolle, naturgeölte Echtholz-Landhausdielen in allen Räumen
Neu verlegte Feinsteinfliesen in Badezimmern und Küche
Neue Kassettentüren
Neue Elektrik
Neue Villeroy & Boch und Grohe Armaturen in den beiden separaten, komplett neu gestalteten Badezimmern mit moderner Regendusche bzw. Badewanne, Handtuch-Heizkörpern und einem Waschmaschinen-Anschluss
Nicht an einer Straße gelegenes, zurückversetztes und ruhiges Gebäude
Absolute Park-Nähe
Müllschlucker
Neue Gegensprechanlage
Lift
Praktische Abstellkammer
Großes Kellerabteil
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (Kraftfahrzeugabstell- und benutzungsrecht)
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich direkt an einem schön angelegten Park in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
Die Bushaltestelle `St.-Cajetan-Straße` mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt.
