Erstbezug nach Fertigstellung: Exklusive 3-Zimmerwohnung mit zwei sonnigen Balkonen
Kaufpreis 1.055.000 €
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Erstbezug nach Fertigstellung: Exklusive 3-Zimmerwohnung mit zwei sonnigen Balkonen

Etagenwohnung in 81669 München

Baujahr2019
Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Manche Stadtteile haben einfach das gewisse Etwas, das mehr bietet als nur eine "neue Adresse". In zentraler, urbaner, beliebter und dennoch ruhiger und abgeschirmter Lage könnte sich daher bald Ihr neuer Wohn(t)raum befinden! Diese stilvolle, bestens geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² wurde mit viel Sinn für Details und Komfort auf ein modernes, sehr hohes Niveau gestaltet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neu erbauten Mehrfamilienhaus. Die raumhohen, abschließbaren Glasfassaden sorgen für eine überragende Weitläufigkeit und für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Das Highlight und die Alleinstellungsmerkmale der Wohnung sind sicherlich die beiden großzügigen, sonnigen Süd/Ost-Balkone zum ruhigen Innenhof. Hier lassen sich die Sonnenstunden perfekt genießen!
Bereits beim Betreten des Ensembles lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt. Den zentralen Mittelpunkt der erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich der modern gestaltete Wohn- und Essbereich samt offenem Kochbereich und Zugang zu einem der beiden Balkone.
Gegenüberliegend des Eingangsbereichs befindet sich das Kinderzimmer und Eltern-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und einem Zugang zum weiteren Balkon.
Ein separates Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss rundet das Wohnungsangebot ab.
Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein praktisches, geräumiges Kellerabteil und ein vollwertiger, großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss.
Die vorteilhafte Raumaufteilung, die beiden Balkone und die Lage sind herausragende Elemente dieser einzigartigen Wohnung, die sich in ihrem modernen, exklusiven Stil hervorhebt.

Objektdaten

Kennung
34505
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
8
Etage
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
2019
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
45.000 €
Käuferprovision
3,48%
Preis pro m²
12.974 €
Kaufpreis
1.055.000 €
Kaufpreis Garage
45.000 €
Gesamtkaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
09/09/2019
Gültig bis
08/09/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49,6 kWh/(m²·a)
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Aigner-Immobilien-Jennifer-Scheuerers
Jennifer Scheuerer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Die angebotene Wohnung liegt unweit des Münchner Ostbahnhofes im Stadtteil Haidhausen.
Haidhausen zählt seit Jahren zu den werthaltigsten Stadtteilen Münchens.
Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich seit Beginn der 80er-Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot – besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen – ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das In-Viertel besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verbreiten, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Ein Großteil der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Durch die einmalige Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus, U-, S-, und Tram-Bahn am Ostbahnhof und Rosenheimer Platz bestens gewährt.
Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, auf die A8 Richtung Salzburg, auf die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die A9 Richtung Nürnberg.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Erstbezug nach Fertigstellung!
Zwei charmante Balkone mit sonniger Süd/Ost-Ausrichtung und WPC-Terrassendielen zum ruhigen Innenhof
Versiegelter Massiv-Eiche-Parkettboden
Bodentiefe Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhren
Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
Separates Badezimmer mit Badewanne, Fliesen aus Feinsteinzeug und Waschmaschinenanschluss
Raumindividuelle Fußbodenheizung
Lüftungssteuerung
2 Aufzüge, barrierefrei
Energieeffizienz: KfW-55 nach EnEV 2014
Video-Gegensprechanlage in Farbe mit Türöffner
Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und großzügiger Fahrradraum
Praktisches, geräumiges Kellerabteil
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss

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