Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Kaufpreis 629.000 €
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Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung in 81673 München

Baujahr1960
Wohnfläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2

Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Eine großzügige Diele bietet einen schönen Empfang mit ausreichend Platz für die Garderobe und führt in die einzelnen Räume der Wohnung. Zentraler Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichen Arbeits- sowie Staufläche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit schönen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und sehr gepflegt. Es besitzt eine Dusche mit Glaselementen sowie einen Handtuchheizkörper. In allen Wohnräumen ist schöner Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine separat absperrbare Einzelgarage.
Der aktuelle Eigentümer ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass das angebotenen Objekt in absehbarer Zeit leer stehen wird. Die Kaltmiete für diese Übergangsphase wird auf 1.500 Euro angesetzt, wodurch sich eine attraktive Rendite von ca. 2,8% ergibt.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 629.000 Euro + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 654.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
36567
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1960
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
629.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
654.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
18/06/2019
Gültig bis
17/06/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist als Wohnort sehr beliebt. Für Berg am Laim spricht auch die optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Dieses ruhige, in einer Anliegerstrasse gelegene und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus eine begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Zur U-Bahnstation Josephsburg (U1, U2, U5) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Ruhige, beliebte Wohngegend
  • Gepflegte Einbauküche
  • Parkett aus edlem Echtholz
  • Badezimmer mit Dusche und Glaselementen
  • Handtuchheizkörper
  • Sonnige Südloggia
  • Absperrbare Einzelgarage
  • Eigenes Kellerabteil

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