2,5-Zimmer -Wohnung mit Südbalkon und Alpenblick in Berg am Laim
Etagenwohnung | 81673 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Über einen Laubengang mit Ausblick auf die Münchner Skyline gelangen Sie in die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 72,62 Quadratmetern Wohnfläche.
Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der die Räume auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Rechts befindet sich die geräumige Einbauküche mit ausreichend Platz, um eine Spülmaschine oder Waschmaschine zu integrieren
. Direkt daneben liegt das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2014 umfassend erneuert wurde und mit schlichter Eleganz überzeugt.
Das helle Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und führen auf den sonnigen Südbalkon mit weitem Blick über München bis hin zu den Alpen.
Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit etwa 18 Quadratmetern Wohnfläche.
Ein weiteres Zimmer liegt linkerhand der Eingangstür und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, aber ab dem 1. November 2025 bezugsbereit.
Ausstattung
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
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Energieausweis
136,4 kWh/(m²·a)
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Lage
Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten.
Umgeben von Wohnblöcken, ist das Viertel mit seinem neuen Unternehmenszentrum, dem Werksviertel, und viel Grün ein echter Stadtteil mit Potenzial. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als optimal zu bezeichnen.
So liegt die Trambahn-Haltestelle “Schlüsselbergstraße” (Linie 21) nur ca. 4 Minuten von der Wohnung entfernt. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle “Josephsburg” (U2/U7) sowie die S-Bahn-Haltestelle “Leuchtenbergring” (S2 / S4 / S6).
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, von dem aus alle Münchner Autobahnen in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) oder die Wasserburger Landstraße führen Sie zügig in grüne Erholungsgebiete wie die bayerische Voralpenlandschaft oder zum Tegernsee.
Auch in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, beispielsweise der Ostpark oder das Michaelibad. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in großer Zahl in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, die Post sowie verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
