Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Einzelgarage und Top-Lage in Haidhausen

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – mitten in Haidhausen, auch wenn viele sie geographisch noch Bogenhausen zuordnen würden. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine ruhige Wohnatmosphäre in urbaner Umgebung und ist damit ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.



Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Großzügigkeit aller Zimmer.
Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der zentrale Flur schafft eine offene Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.



Das Badzimmer sowie ein zusätzliches, separat gelegenes WC tragen zur Alltagstauglichkeit bei. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung zum gepflegten Innenhof sowie zum Park hinter dem Prinzregentenbad, die eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit vom lebendigen Stadtleben bietet.

Trotz der ruhigen Lage im Inneren des Gebäudes befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Leben in Haidhausen ausmacht: charmante Straßencafés, Boutiquen, Wochenmärkte, Schulen, Kitas sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles ist bequem fußläufig erreichbar.


Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage mit der Option auf späteren Eigenbezug. Wer eine wertstabile Immobilie in exzellenter Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 820.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro Einzelgarage = 850.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Einzelgarage im Innenhof
• zwei Loggien
• Aufzug
• ruhige und zentrale Lage
• Blick ins Grüne

Lage

Das Viertel Haidhausen zählt zu den beliebtesten und charmantesten Wohngegenden Münchens. Früher als Arbeiterviertel bekannt, hat es sich seit den 80er Jahren zu einem lebendigen, vielseitigen Stadtteil entwickelt, der auf gelungene Weise historische Architektur mit modernem Lebensstil vereint. Dank der zentralen Lage, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ist Haidhausen hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – S- und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Verbindung zu allen Ecken der Stadt.

Was Haidhausen besonders auszeichnet, sind die kleinen, verwinkelten Gassen und malerischen Plätze, die sowohl an das Pariser Flair erinnern als auch die Geschichte des Viertels spürbar machen. Viele Gebäude stammen aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, einige sogar aus der Epoche um 1919 – dieser Altbaucharme verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Viele Häuser wurden aufwendig renoviert und mit viel Liebe zum Detail restauriert, was Haidhausen seinen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität verleiht.

Nicht nur die Architektur macht Haidhausen so beliebt, sondern auch das abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebot. Direkt in der Nähe befindet sich das Kulturzentrum Gasteig, eines der größten und bedeutendsten seiner Art in München. Mit seinem breiten Programm aus Konzerten, Ausstellungen und kulturellen Veranstaltungen zieht es Menschen aus der ganzen Stadt an. Darüber hinaus tragen zahlreiche angesagte Lokale, Cafés und urige Kneipen dazu bei, dass Haidhausen eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre ausstrahlt, die sowohl junge als auch ältere Generationen anspricht.

In Haidhausen ist der Alltag ganz unkompliziert: Supermärkte, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte sind nur wenige Schritte entfernt. Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und der Ruhe eines historischen Stadtteils macht Haidhausen zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben.