Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Gestaltungspotenzial in der Bogenhausener Parkstadt

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde der vorhandene Vinylboden bereits entfernt, sodass den neuen Eigentümern viel Raum für individuelle Gestaltung bleibt. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die nach Westen ausgerichtete Loggia selbst bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Feierabenden mit Blick ins Grüne ein. Besonders die Küche überzeugt durch ihre Lage direkt an der Loggia – ein Fenster, das sich um die Ecke in Richtung Außenbereich öffnet, sorgt hier für viel Tageslicht und eine offene, luftige Stimmung beim Kochen.
Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, ein praktisches Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden die Ausstattung komfortabel ab. Das Wohngebäude steht unter Ensembleschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 450.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 470.000 Euro.

Ausstattung

• + Loggia mit Westausrichtung
• + Duschbadezimmer
• + Waschmaschinenanschluss
• + Ensembleschutz
• + Kellerabteil
• + Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Parkstadt Bogenhausen entstand in den Jahren 1955 bis 1957 und bietet heute rund 12.000 Einwohnern eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit eigenständiger Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bei der Planung orientierten sich namhafte Architekten der Nachkriegszeit, darunter Franz Ruf und Johannes Ludwig, an den Ideen des Bauhauses. Funktionale Grundrisse, eine klare Formsprache sowie die bewusste Abschirmung der Wohngebäude vom Straßenverkehr standen im Mittelpunkt. Um diese Ruhe zu gewährleisten, wurden Straßen wie die Stuntzstraße, Buschingstraße und Gotthelfstraße gezielt erschlossen, um den Durchgangsverkehr zu reduzieren. Auch die Gartenarchitektur wurde sorgfältig durchdacht – großzügige Grünflächen verbinden die unterschiedlichen Gebäudetypen auf harmonische Weise und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, befindet sich in einem der gepflegten Wohnhäuser dieser Siedlung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Kiosk, zwei Bäckereien, ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants und Kinderspielplätze. Die Parkstadt selbst verfügt zudem über eine Grund- und Mittelschule mit Hort an der Stuntzstraße, zwei Kindergärten sowie verschiedene kleinere Läden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Am westlichen Ende der Parkstadt befinden sich die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz sowie eine Bushaltestelle an der Richard-Strauss-Straße, von denen aus die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.