Licht, Lage, Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 – in attraktiver Lage an der Grenze zwischen Bogenhausen und Haidhausen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur alle Zimmer miteinander verbindet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten Süd-Balkon, der mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof zum Entspannen einlädt – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe vielseitige Stellmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen und rundet das Raumangebot flexibel ab. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist kompakt, aber durchdacht gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage im Innenhof der Wohnanlage – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 535.000 Euro + 28.000 Euro Einzelgarage = 563.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Süd-Balkon
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• moderner Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
• elektrische Rollläden
• Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
• Aufzug
• Einzelgarage
• Kellerabteil

Lage

Haidhausen zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln im südöstlichen München – ein charmantes Stadtquartier, das urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftskultur verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur kurze Wege in die Innenstadt, sondern eröffnet auch ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es ein Spaziergang an der Isar, ein Besuch im nahegelegenen Park oder ein entspannter Nachmittag im Straßencafé.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung inklusive des renommierten Bogenhausener Krankenhauses sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – ob mit dem Auto oder der S-Bahn: Der Leuchtenbergring ist in rund zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnellen Anschluss an das gesamte Stadtgebiet.

Auch kulinarisch hat Haidhausen einiges zu bieten. Vom traditionellen Biergarten über kreative Szeneküchen bis hin zum gehobenen Sternerestaurant – hier finden Genießer aller Richtungen ihr Lieblingslokal. Ein Viertel, das Lebensqualität in all ihren Facetten bietet.