Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in Perlach!
Kaufpreis 624.000 €
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Lage
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Grundrisse GalerieFotos Daten
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Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in Perlach!

Etagenwohnung in 81735 München

Baujahr1974
Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese großzügige geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in Perlach.
Die Wohnung hebt sich insbesondere durch den durchdachten Grundriss hervor. Angefangen im Eingangsbereich, in welchen sich ein großer Einbauschrank inklusive Garderobe befindet. In der gesamten Diele wurde ein Steinboden verlegt. Durch eine Durchgangszarge aus Holz wird der Eingang vom restlichen Flur getrennt, welcher alle Räumlichkeiten verbindet. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Boden in Holzoptik ausgestattet. Im Zuge der vorangegangenen Renovierung wurden ausser dem Boden noch die Abschlussleisten und die Bäder renoviert. Das geräumige Wohnzimmer hat einen tollen Schnitt und bietet genügend Stellfläche für Wohnzimmer und Essbereich.
Durch eine Trennwand ist die Küche gesondert vom Wohnbereich. Über die Balkontür gelangen Sie auf die große Loggia in Südausrichtung. Der gesamte Wohnraum verfügt über große Fensterflächen nach Süden hinaus, wodurch dieser mit viel natürlichem Licht erfüllt wird. Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- / Kinderzimmer sind auf der anderen Seite der Wohnung und haben ebenfalls große Fensterfronten. Das Badezimmer und WC sind hochwertig mit Markenarmaturen renoviert worden.Hier wurden die Wände raumhoch weiß gefliest und ein hochwertiger Natursteinboden verlegt. Das Bad bietet zusätzlich ein Handtuchheizkörper und eine Badewanne mit Duschbrause und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.


Die Wonanlage wird sukzessive Instandgehalten so erfolgte bereits eine Fassadensanierung wo auch neue Fenster verbaut wurden.


Abgerundet wird das Angebot noch durch eine Abstellkammer, einem Kellerabteil sowie eine separat absperrbaren Einzelgarage.


Gerne können Sie sich persönlich vor Ort von der Wohnung überzeugen!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 624.000 Euro + 25.000 TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 649.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
36224
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
2
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
624.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
13/02/2018
Gültig bis
13/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
1186215

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Lage & Ausstattung

Lage

Die 3-Zimmerwohnung liegt in Perlach im Südosten Münchens und gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen sowohl in unmittelbarer Umgebung, als auch im 750 m entfernten Einkaufszentrum "PEP". In nächster Umgebung liegen ebenso Parks, Schulen und Kindergärten.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der Wohnung entfernt und auch die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Zentrum" ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Bundesautobahnen München-Salzburg, München-Garmisch und München-Nürnberg sind von Neuperlach-Süd bestens erreichbar.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohngegend bei.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
  • Modern renovierte Badezimmer
  • Neue Fenster in der gesamten Wohnung
  • Markenarmaturen
  • Süd-Loggia mit Markise
  • Steinboden im Flur
  • Raumhohe Fliesen in Badezimmer
  • Separates, neues WC
  • Kellerabteil
  • Absperrbare Einzelgarage

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