Familiendomizil am Ostpark: Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Weitblick und zwei Südbalkonen
Kaufpreis 620.000 €
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Familiendomizil am Ostpark: Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Weitblick und zwei Südbalkonen

Etagenwohnung in 81735 München

Baujahr1968
Wohnfläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die Haustür verlassen und im Ostpark stehen? Dieser Wunschgedanke wird bei dem angebotenen Objekt wahr. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 7. OG eines im Jahre 1968 erbauten, freistehenden Mehrparteienhaus direkt am Ostpark. Durch die hervorragende Lage ist die Immobilie besonders für Familien gut geeignet. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung vollständig saniert und erstrahlt nun in einer modernen Aufmachung mit hellen Laminatböden, elektrischen Außenrollläden und stilvollen Sanitäreinrichtungen. Über 76m² Wohnfläche erstrecken sich hier auf einen Grundriss mit drei hervorragend geschnittenen Zimmern. Die großzügige Ausstattung an TV- und Internetanschlüssen in jedem Raum bietet reichlich Gestaltungsfreiheit.
Aufgrund der vorhandenen Trittschalldämmung kann die Wohnung als wahre Ruheoase bezeichnet werden. Das dunkel geflieste, innenliegende Badezimmer lässt dank des separaten WC's sogut wie keine Wünsche offen. Die Küche liegt separiert und kann nach freiem Willen gestaltet werden. Als Highlight bieten die zwei sonnigen Südbalkone vom Wohnzimmer und auch der Küche einen freien Ausblick in den Innenhof. Eine Abstellkammer in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Familienalltag. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie ein Fahrradkeller und das persönliche Kellerabteil.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!


Objektdaten

Kennung
37313
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
9
Etage
7
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
620.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
09/01/2019
Gültig bis
08/01/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130,1 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil Neuperlach, rund 10 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen. Die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5 & U7) liegt nicht weit von der Wohnanlage entfernt, die Bushaltestellen verschiedener Linien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Ein hoher Freizeitwert ist für Sportler und Biergartenfreunde gleichermaßen garantiert: eine Eisschnelllaufbahn, ein Freibad und weitere Sportmöglichkeiten grenzen an den Park an. Der Michaeligarten am kleinen See lädt zum Verweilen ein. Das hohe Freizeitangebot trägt hier besonders zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Supermarkt, zwei Einkaufszentren (Das Life, ca. 500 Meter entfernt und das PEP, ca. 1,5 km entfernt). Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind unmittelbar gegeben. Durch die ideale Kombination von der guten Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert ist der Stadtteil besonders bei Familien sehr gefragt.
Mit dem PKW gelangt man über die Heinrich-Wieland-Straße schnell in die Münchner Innenstadt oder auch stadtauswärts auf den Autobahnring und sämtliche Ausfallautobahnen (A8).

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • idealer Grundriss
  • 2016 saniert
  • heller Laminatboden
  • große anthrazitfarbene Badfliesen
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1999
  • Regendusche und Einhandduschsystem
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • separates WC
  • Villeroy & Boch Waschbecken
  • elektrische Außenrollläden
  • Dielen mit aktueller Trittschalldämmung
  • große Südloggia mit freiem Ausblick
  • kleine Südloggia angrenzend an die Küche als Frühstücksbalkon
  • Fernwärmeheizung
  • Abstellkammer
  • Fahrradkeller
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug (2008 erneuert)
  • TV- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
  • neue Elektrik von Busch-Jaeger
  • ab sofort beziehbar

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