Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Waldtrudering!

Objektbeschreibung

Diese angebotene 3 – Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie einem besonderen Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen Diele empfangen, die dank ihres großzügigen Schnitts ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignen.
Das Herzstück der ca. 85m² großen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.
Des Weiteren haben Sie von hier direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannte Sommerabende einlädt.
Eine separate Küche ermöglicht funktionales Arbeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne versehen und Raumhoh weiß gefliest.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet aber genau dadurch eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 502€, wird ab 2026 auf 416€ angepasst Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 495.000 Euro + 8.000 TG – Außenstellplatz = Gesamtkaufpreis 503.000 Euro.

Ausstattung

• Durchdachter Grundriss
• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
• Kachelofen
• Rollladen
• Balkon mit Südausrichtung
• neue Markise
• Außenstellplatz
• Kellerabteil

Lage

Der im Südosten Münchens gelegene Stadtteil Trudering vereint die Vorteile der Großstadtnähe mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt.

Trudering überzeugt mit einem vielseitigen Kultur- und Bildungsangebot sowie einer umfassenden Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und traditionelle Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Joggen, Radtouren, Golfen oder einfach nur das Naturerlebnis genießen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mit S- und U-Bahn (S4, S6, U2) bequem die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine zügige Anbindung an das südliche Voralpenland und weitere Reiseziele. Ein Supermarkt ist fußläufig in 500 Meter erreichbar.