Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel natürlichem Licht in Neuperlach
Kaufpreis 429.000 €
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Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel natürlichem Licht in Neuperlach

Etagenwohnung in 81737 München

Baujahr1973
Wohnfläche77 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Geschossen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich in der großen Diele, welche einerseits viel Platz für eine Garderobe bietet, andererseits auch viel Potential für Grundrissänderungen mit sich bringt. Sie verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer ist durch eine Fensterfront in Ostausrichtung stets mit natürlichem Licht erhellt. Über eine Fenstertür erreicht man die ca. 11m² große Loggia in selbiger Ausrichtung. Von dieser genießt man einen Blick in die grüne Wohnanlage. Das Schlafzimmer befindet sich in Westausrichtung und besticht ebenfalls mit großen Fensterflächen. Die Küche ist mit einem PVC-Boden in Holzoptik und Wandfliesen als Spritzschutz ausgestattet. Sie verfügt über sämtliche gängige Elektrogeräte als auch über Einbauschränke und Schneideflächen. Angrenzend an der Küche liegt der Essbereich der Wohnung, welche über einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Der Durchbruch lässt sich gut erweitern wodurch eine offene Küche möglich ist. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, hat einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne mit Duschbrause. Abgerundet wird das Angebot mit zusätzlicher Lagerfläche im Abstellraum in der Diele und dem Kellerabteil im Untergeschoss, dem Tiefgarageneinzelstellplatz und einem Gemeinschaftsschwimmbad mit Sauna- und Fitnessraum.


Sollten Sie Interesse an diesem verlockenden Angebot haben, melden Sie sich gerne noch heute bei uns, um einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 429.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 454.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37179
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
9
Etage
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
429.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
454.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
06/09/2018
Gültig bis
05/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133 kWh/(m²·a)
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Finanzierung
1449825

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in München-Neuperlach. Die U-Bahn Station "Neuperlach Zentrum" sowie das direkt angrenzende und deutschlandweit bekannte Einkaufszentrum "PEP" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Neuperlach, im beliebten Südosten von München gelegen, bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld zur Wohnung liegen mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
Mit dem PKW gelangen Sie über die Ständlerstraße schnell in die Münchner Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen A 92, auf den Autobahnring A 99 sowie die A 8 in Richtung Salzburg.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich aufgrund der großzügigen Bebauung mit üppigen Grünflächen, reichlich Möglichkeiten fürs Spazieren, Joggen, Radeln, Spielen oder Schwimmen im "Phoenixbad" an. Ebenfalls ist ein Sportzentrum samt Fußballplatz in direkter Nachbarschaft.
Mit dem Rad über den Grüngürtel "Im Gefilde" erreichen Sie in Kürze den wunderschönen Biergarten "Leiberheim", den Truderinger Wald oder die zahlreichen Straßencafés in Neubiberg. Ebenfalls lädt der große Ostpark zum Verweilen auf seinen Grünflächen ein.
Die global tätigen Firmen Siemens, BSH, Infineon und EADS befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Renovierungsbedürftig
  • Teppichboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
  • PVC-Boden in Küche
  • Fliesenboden in Badezimmer
  • Einbauküche
  • Große Ost-Loggia
  • Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Großer Fahrradkeller
  • Trockenraum
  • Kellerabteil

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