Schöne, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Verkauft

Schöne, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Etagenwohnung in 81739 Perlach

Baujahr1988
Wohnfläche80 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen idealen Grundriss und der Möglichkeit Arbeiten und Wohnen, durch einen separaten Büro/Hobbyraum zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock, im 3. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der Zugang erfolgt über das helle Treppenhaus. Durch zwei gut ausgerichtete Balkone, einem sonnigen Westbalkon und einem Ostbalkon mit Blick in die grüne gepflegte Gartenanlage, ist die Wohnung offen und freundlich. Ein heller Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie große Fensterfronten runden diesen Eindruck ab. In der Küche befinden sich eine Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, separater Büro-/Hobbyraum mit ca. 29 m². Er ist ausgestattet mit zwei Tageslichtfenstern, eigenem Duschbad, Küchenzeile, Heizung, Festnetzanschluss und Parkettboden. Dieser ist über einen eigenen Eingang mit Klingel und Briefkasten oder auch problemlos und schnell über den Zugang vom Haupthaus über das Untergeschoss erreichbar. Der Büro-/Hobbyraum strahlt eine sehr wohnliche Atmosphäre aus und ist somit ideal für das Arbeiten von Zuhause. Zurzeit ist der Hobbyraum seit längeren gut vermietet, die Mieteinnahmen beträgt 300,- €. Der Mieter kann ggf. übernommen werden oder in Abstimmung in einer dreimonatigen Frist gekündigt werden.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage befindet sich außerdem ein allgemein nutzbarer Waschplatz für kleine Pflegearbeiten am Auto oder Rad. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum ist alternativ zum eigenen Waschmaschinenanschluss in der Küche nutzbar. Ferner bietet die Wohnanlage im Keller und im Außenbereich abschließbare Fahrradräume.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von vielleicht Ihrer neuen Traumwohnung!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 369.000 Euro + TG-Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 384.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
27376
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
3
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1988
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
301393
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt ruhig an einer Anliegerstraße und dennoch zentral. Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufsparadies PEP, sowie öffentliche Nahverkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie 5, die S-Bahn-Station Linie 7 und diverse Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist in Neuperlach-Süd ausgezeichnet. Die Bundesautobahnen München-Salzburg, München-Garmisch und München-Nürnberg sind ebenfalls bestens erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahe gelegene Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

  • separater Hobbyraum (mit ca. 29 m²)
  • Einbauküche
  • zwei Balkone
  • Parkettboden
  • Einbauschrank in der Diele
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • große Fensterfronten

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