AIGNER - Ihr neues Zuhause! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zur individuellen Gestaltung
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AIGNER - Ihr neues Zuhause! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zur individuellen Gestaltung

Etagenwohnung in 81825 Berg am Laim

Baujahr1971
Wohnfläche59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ihrem charmanten Grundriss befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage, errichtet im Jahre 1972.
Mit Betreten der Wohnung stehen Sie auch schon im großzügigen Flur, der ausreichend Patz für eine Garderobe bietet und auch ein Schrank um weiteren Stauraum zu schaffen, findet hier seinen Platz.
Linker Hand geht es in die separate Küche; geradeaus betreten Sie dann direkt das Herzstück der kleinen Wohnung:
Das geräumige Wohnzimmer, dessen vielfältige Stellmöglichkeiten ganz individuelle Einrichtungslösungen bietet. Durch große Fensterfronten genießt die Wohnung beste Lichtverhältnisse. Der Balkon ist optimal nach Westen ausgerichtet und lädt mit ausreichend Fläche zum Genießen der warmen Sommerabende ein.
Ein weiterer kleiner Flur mit Einbauschrank separiert die weiteren Räume der Wohnung, wodurch sich eine sehr gute Aufteilung ergibt.
Von dort erreichen Sie das Schlafzimmer, dass ausreichend Platz bietet für ein Doppelbett und großen Schrank.
Das innenliegende Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Da die Wohnung über die letzten Jahrzente fest vermietet war, haben bisher keinerlei Renovierungsarbeiten stattgefunden, dementsprechend besteht ein gewisser Sanierungsbedarf.
Nutzen Sie Ihre Chance und gestalten Sie sich ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen! Ich freue mich Sie auf einem gemeinsamen Besichtigungstermin kennenzulernen!
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Duplex-Stellplatz.


Objektdaten

Kennung
31605
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+4
Etage
2
Wohnfläche ca.
59 m²
Baujahr
1971
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
304329
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Lage & Ausstattung

Lage

Im östlichen Berg am Laim, direkt am Übergang zur Gartenstadt Trudering finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der 1970er Jahre die angebotene 2-Zimmer-Wohnung.

Die historischen Ortskerne von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael und Sankt Peter und Paul in Trudering bestechen durch dörflichen Charme und trotzdem bleibt die Anbindung an die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht zurück.

Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze ist sehr gut. So befindet sich die U-Bahnstation Kreillerstraße mit der U2 in 5 Minuten fußläufiger Nähe; auch die U-/S-Bahnstation Trudering ist bequem mit dem Bus von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Über den Schatzbogen befinden Sie sich in ca. 5 Minuten bereits auf der Autobahn A 94 Richtung Passau und sind ebenso schnell auf der anderen Seite auf der A8 Richtung Süden unterwegs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sowie die Riem-Arcaden an. Beide sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Der nahe gelegene Ostpark lädt zum Fahrradfahren, joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen oder einen Biergartenbesuch mit der Familie ein. Dort befindet sich auch das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad, das für erholsame Mommente und Wellness sorgt. Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die im Winter teilweise auch zum rodeln genutzt werden. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie die Forellenschule mit Hort sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

In der Münchner Innenstadt, die in 15 - 20 Minuten erreichbar ist, findet dann auch endgültig jeder, was er benötigt und was das Herz begehrt.

Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen.

Ausstattung / Energieausweis

innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Teppichböden
Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
Fenster teilerneuert
Balkon mit Westausrichtung
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschkeller
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

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