Ideal geschnittene Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Berg-am-Laim
Kaufpreis 498.000 €
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Ideal geschnittene Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Berg-am-Laim

Etagenwohnung in 81825 München

Baujahr1994
Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 5 Einheiten in absolut ruhiger und schöner Lage. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Das Highlight sind der ideal geschnittene Grundriss und der traumhafte Süd-Balkon.


Das helle, einladende Wohnzimmer mit Parkettfußboden bietet Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Überdachung kann man den Balkon auch genießen, wenn das Wetter mal nicht perfekt sein sollte.


Im Originalgrundriss ist die Küche zum Wohnzimmer geöffnet. Es besteht die Möglichkeit diese wieder zu öffen, um einen modernen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Die Küche ist eingerichtet. Das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett, ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Auf dem Balkon läßt es sich besonders an heißen Tagen gut aushalten.Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und Einbauten. Ein Abstellraum bietet viel Staumöglichkeit.


Der zugehörige Duplexparker (oben) wurde gerade erneuert (neue Metallplatte). Der Kellerraum (ca. 7 m²) ist abgeschlossen. In der Gemeinschaftswaschküche ist Platz für die eigene Waschmaschine / Trockner.


Diese schöne Wohnung kann sofort bezogen werden.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 498.000 Euro + 18.000 Euro Garagenstellplatz = Gesamtkaufpreis 516.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38220
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
18.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
498.000 €
Kaufpreis Garage
18.000 €
Gesamtkaufpreis
516.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
27/08/2019
Gültig bis
26/08/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133,9 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1589617

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Lage & Ausstattung

Lage

Der östliche Münchner Stadtteil Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Der historische Ortskern vermittelt dörflichen Charme.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kitas, schulische Einrichtungen und Ärzte können fußläufig erreicht werden.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station "Kreillerstraße" oder "Michaelibad", wie auch dem Auto, über den Mittleren Ring, gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Des weiteren gibt es eine Tram-Station (Kreillerstraße) und eine Bushaltestelle (Rofanstraße).

Die Wohnung ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, auch das geniale Freizeitangebot lässt keine Wünsche unerfüllt. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der Ostpark, wie auch Fitnessstudios, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Zum Ausgehen eignen sich das auflebende Werksviertel und die beliebten Traditionslokale.

Ausstattung / Energieausweis

  • perfekter Grundriss
  • zwei Balkone
  • Küche mit Fenster, kann zum Wohnzimmer wieder geöffnet werden
  • Wannenbad mit Fenster
  • Rollläden, im Wohnzimmer teils elektrisch
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Duplex-Parker (oben) mit neuer Metallplatte
  • eigener Kellerraum (ca. 7 m²)
  • Stellplatz für Waschmaschine / Trockner im Waschraum
  • sofort beziehbar

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