• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81825 München - Trudering - Etagenwohnung - Ihr Blick ins Grüne: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Truderinger Bestlage
Interne Kennung der Immobilie: 25327

Ihr Blick ins Grüne: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Truderinger Bestlage

Etagenwohnung | 81825 München

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2008
Baujahr
85 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25327
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Stockwerk
1
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Wohnfläche ca.
85 m²

Objektbeschreibung

Ideal für eine junge Familie! Diese ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, das 2008 in einer ruhigen Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung über Ihre geräumige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Das helle Wohnzimmer erinnert dank der großen Fensterfronten an einen gemütlichen Wintergarten, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung genießen können. Bei Bedarf können mittels elektrischer Rolläden die Fenster abgedunkelt werden. Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise können Sie bis zum Abend die Sonne genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit sämtlichen Einbauten ausgestattet ist. Es besteht auch die Möglichkeit, durch Entfernen der Zwischenwand die beiden Räume zu einer offenen Wohnküche umzubauen. Sowohl im Elternschlafzimmer, als auch im Kinder- und Arbeitszimmer wurden bodentiefe Fenster verbaut. In allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur wurde Eiche-Vollholzparkett verlegt, zusätzlich kann in jedem Raum die Fußbodenheizung separat geregelt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper, zusätzlich befindet sich ein praktisches separates WC in der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie in Tiefgarageneinzelstellplatz. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ist ein eigener Waschmaschinenstellplatz vorhanden.

Ausstattung

Süd-West-Ausrichtung
Balkon mit Markise
elektrische Rolläden am “Wintergarten”
Einbauküche mit Bauknecht-Geräten
Möglichkeit einer offenen Wohnküche
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
separates Gäste-WC
massiver Eiche-Parkett (3,5mm)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Anschluss für Kabel-TV in jedem Zimmer
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Tiefgarageneinzelstellplatz
gemeinschaftliches Fahrradhaus
Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Bedarfsausweis: 93,81 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2008

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Zwei Bushaltestellen (“Wasserburger Landstraße”, “Bajuwarenstraße” – Linien 139, 146, 192, 193, 194) liegen quasi vor der Haustüre. Den ca. 400m entfernten Truderinger Bahnhof (S3, S4, S6, U2) erreichen Sie in nur 5 Gehminuten von der Wohnung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelgene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Trudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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