Villenwohnen am Waldrand – Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Balkon
Kaufpreis 759.000 €
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Villenwohnen am Waldrand – Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Balkon

Etagenwohnung in 81827 München

Baujahr1992
Wohnfläche83 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Erfüllen Sie sich Ihren Traum des Eigenheims in dieser schönen Villenhaushälfte im idyllischen Waldtrudering.
Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock von insgesamt 3 Etagen und vereint modernes Design sowie Sinn für Ästhetik.
Gleich beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der helle und freundlich gestaltete Eingangsbereich, der das Zentrum der angrenzenden Zimmer bildet.
Beginnen wir bei der top ausgestatteten Einbauküche mit Ofen, integrierter Mikrowelle, Gefrier-Kühlkombi, Induktionsherd sowie ausreichendem Stauraum. Diese eignet sich perfekt für jeden Profi und auch Hobbykoch.
Anschließend erstreckt sich die Wohnfläche über das Gäste-WC und dem Badezimmer. Beide sind modern gefliest und besitzen eine elektrische Lüftung. Letzteres verfügt neben einem WC sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Somit ergänzen sich beide Komponenten perfekt!
Das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept wurde sowohl im Schlafbereich als auch im Kinderzimmer kompromisslos umgesetzt. Der hochwertige Parkettboden harmoniert ideal mit den frisch geweißelten Wänden sowie den bodentiefen Fenstern und sorgt somit für viel Weite und optimale Lichtverhältnisse.
Getoppt wird das Ambiente nur noch von dem ca. 26 m² großen Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume. Zeitgleich erreichen Sie von hier aus den schönen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung. Ein perfekter Ort um den Feierabend gemütlich und ruhig zu verbringen. Aber auch ein geeigneter Ort für Freunde und Familie.
Zu guter Letzt steht Ihnen neben einem separaten Kellerabteil zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Gerne überzeugen wir Sie vor Ort und freuen uns auf Ihre Rückmeldung!


Objektdaten

Kennung
37891
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
759.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
01/04/2014
Gültig bis
01/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135,6 kWh/(m²·a)
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Altay Altintas
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1517927

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt.
Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben.
Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants.
Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf.
Sollte es auf öffentlichen Weg in Richtung Innenstadt gehen, so können Sie ganz bequem die ca. 550 m entfernte Bushaltestelle (Linie 185) in Richtung Arabellapark nutzen.
Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6/S7) erreichen Sie in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz.
Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt.
Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Parkettboden in allen Wohnräumen, Flur sowie Küche
  • Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
  • Einbauküche mit Ofen, integrierter Mikrowelle, Gefrier-Kühlkombi und Induktionsherd
  • modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie elektrischer Lüftung
  • modern gefliestes Gäste-WC mit elektrischer Lüftung
  • bodentiefe Fensterfronten
  • doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos
  • Gegensprechanlage
  • eigenes Kellerabteil

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