Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!
Kaufpreis 2.250.000 €
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Lage
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Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!

Etagenwohnung in 81925 München

Baujahr2015
Wohnfläche168 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal – einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2 – 4 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal und der Isar, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zu befinden. Die Anlage wurde in den 80er Jahren fertiggestellt. Zuletzt wurde das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunabereich (zwei Saunen, Duschen samt Umkleiden und Ruhebereich) kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2015 vollständig entkernt und aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Wohnanlage selbst stammt aus dem Jahr 1978. Da ein Aufzug vorhanden ist und es sich um eine ruhige Lage handelt, ist die Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz geeignet!


Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragen- Einzelstellplatz (SUV geeignet) á € 30.000,–. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 2.250.000,– zzgl. Kaufpreis TG-Stellplatz € 30.000,– = Gesamtkaufpreis € 2.280.000,– € Auf Wunsch kann ein zweiter TG-Stellplatz für weitere € 30.000,– erworben werden.


Objektdaten

Kennung
32769
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1
Wohnfläche ca.
168 m²
Baujahr
2015
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
13.392 €
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
2.280.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
19/11/2018
Gültig bis
18/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141,7 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke/Isarwehr zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung mit viel Liebe zum Detail aus und wurde 2015 sehr aufwendig kernsaniert.

ca. 2,58 m² Deckenhöhe
offener und großzügiger Wohn-/Essbereich
moderner Kamin im Wohnbereich
exklusive Schreinereinbauten
breite Eichendielen in allen Wohnräumen
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Grohe Armaturen
Masterbad, Duschbad und sep. Gäste-WC mit Dornbracht-Armaturen
Fußbodenheizung im Masterbad und Duschbad
sonniger West-Balkon mit Terrassencharakter durch seine 29m² (!) und mit Blick ins Grüne sowie auf das Isarwehr Richtung Isar, mit Außenmarkise
zusätzlicher Frühstücksbalkon in Richtung Innenhof
unverbaubarer Blick

... und vieles mehr !

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