Sonnige, familientaugliche 4,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Herzogpark
Kaufpreis 1.980.000 €
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Sonnige, familientaugliche 4,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Herzogpark

Etagenwohnung in 81925 München

Baujahr1972
Wohnfläche148 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Aktuell wird eine Dachsanierung durchgeführt. Die Sonderumlage hierfür wurde schon bezahlt. Darüber hinaus wurde die Sanierung der Tiefgarage bereits abgeschlossen.
Die Wohnung besitzt eine separate sowie einen großzügigen Wohnraum mit angrenzendem Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen!
Die drei optimal geschnittenen Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC sowie der separate ruhige Nord-Bolkon komplettieren den Grundriss. Die Wohnung wird leer stehend verkauft. Nichtsdestotrotz kann aufgrund des teilweise renovierungsbedürftigen Zustandes der Grundriss sowie die Ausstattung beliebig abgeändert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.980.000 Euro + TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 2.015.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37326
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
13.260 €
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
2.015.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
29/11/2018
Gültig bis
29/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
182 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Zwei große Balkone
  • Außenrollläden
  • Große Fensterfronten
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Separates Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz

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