Gepflegte 3 - Zimmer Wohnung in Oberföhring
Kaufpreis 650.000 €
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Gepflegte 3 - Zimmer Wohnung in Oberföhring

Etagenwohnung in 81925 München

Baujahr1964
Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Wohlfühlambiente besticht vor allem durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss. Die kernsanierte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1964 .


Ein Highlight der Wohnung ist der große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Loggia mit Blick auf die begrünte Anlage. Der bodentiefe Terrassenzugang sowie die Fenster auf voller Raumbreite in Süd-West-Ausrichtung lassen ganzjährig die Wohnung in hellem Glanz erstrahlen.


Der großzügige Wohnbereich ist klar zoniert und geht in den Flur über. Besondere Gemütlichkeit entsteht durch das Echtholzparkett, dass auch in den Zimmern für angenehmes Raumklima sorgt. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer bzw in das Büro, das moderne Bad mit bodentiefer Dusche verleiht der Immobilie einen eigenen Flair. In der kleinen, modernen, aber reichlich ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche können Sie Ihren kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf lassen.


Objektdaten

Kennung
38041
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
E
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
10/10/2022
Gültig bis
10/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in München Oberföhring am Isar Hochufer. Dieser beliebte Stadtteil Münchens hat sich zu einem modernen Wohngebiet am Rande der Großstadt entwickelt, dabei jedoch seine Eigenständigkeit über die Jahre bewahrt. Die traumhafte Lage der Immobile erlaubt kurze Wege ins Grüne und die umliegende, abwechslungsreiche Umgebung steigert die Wohnqualität enorm. Der fußläufig erreichbare Englische Garten sowie die durchlaufende Isar bieten ausreichend Erholung vom täglichen Leben.

Auch die Innenstadt der Landeshauptstadt ist gut und schnell zu erreichen. Ob zu Fuß, mit Bus und Bahn oder doch mit dem Auto, das nur 6 Kilometer entfernte Zentrum Münchens ist schnellstens erreicht. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß ist sehr gut über die Autobahnanbindung in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Banken aber auch Bars und Restaurants befinden sich in naher Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Eichendielenparkett
  • Neue Einbauküche
  • Neues Bad
  • Loggia

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