Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer ansprechend begrünten Wohnanlage überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Auf knapp 80 m² Wohnfläche bietet sie mit der Möglichkeit, ein weiteres halbes Zimmer abzuteilen, sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Stuckelemente an den Decken unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und verleihen ihr einen klassischen Charme. Die bereits integrierte Einbauküche mit Geräten fügt sich in den Raum ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches, getrenntes WC bieten hohen Wohnkomfort und viel Flexibilität in der Nutzung.
Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum, während die Gegensprechanlage Komfort und Sicherheit im Alltag gewährleistet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung, die als umweltfreundliche und effiziente Lösung gilt. Das gepflegte Treppenhaus und der allgemein gute Zustand der Anlage runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar. Die attraktive Lage in einer ruhigen, begrünten Wohnumgebung mit guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro in der unmittelbaren Nachbarschaft erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie mit hohem Wohnwert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• sofort bezugsfrei
• Südbalkon
• Gegensprechanlage
• Einbauküche mit Geräten
• Einbauschränke
• Parkettboden
• separates WC
• Fernwärmeheizung
• gepflegtes Treppenhaus
• begrünte Wohnanlage
• optional TG-Stellplatz in der Nachbarschaft für 25.000 Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlagen im Münchner Nordosten, eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist dieNähe zur Isar sowie zum Englischen Garten, der zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt zählt. Beide Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: An der 4 Gehminuten entfernten Haltestelle “Fritz-Meyer-Weg” hälte die Buslinie 50, die die Querverbindung im Norden zwischen dem Olympia Einkaufszentrum und Johanneskirchen darstellt, sowie die Straßenbahnlinie 17, die direkt durch die Innenstadt fährt und in den Westen der Stadt führt. Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) bildet eine bequeme Umstiegsmöglichkeit von Bus oder Tram auf die U-Bahn. Auch der Mittlere Ring, der Autobahnring und weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in direkter Umgebung. Für Schulkinder stehen unter anderem fußläufig erreichbar die Grundschule an der Ragina-Ullmann-Straße und auf dem Fahrrad das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium zur Auswahl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Das nahegelegene Einkaufszentrum “Ferina Center” bietet zusätzliche Angebote.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.