Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung am Cosimabad mit Balkon in Westausrichtung
Kaufpreis 610.000 €
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Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung am Cosimabad mit Balkon in Westausrichtung

Etagenwohnung in 81927 München

Baujahr1966
Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2022 modern renoviert und besticht besonders durch ihre Aussicht ins Grüne und ihren idealen Grundriss. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen in Glanzoptik und schwarze Feinsteinfliesen in Marmoroptik ausgestattet.


Empfangen wird man im geräumigen Flur, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet. Er verbindet Wohn- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Von beiden Wohnräumen hat man Zutritt auf die sonnige Loggia in Westausrichtung. Beide verfügen über bodentiefe Fensterfronten, wodurch sie mit natürlichem Licht durchflutet werden. Die Küche schließt offen an das Wohnzimmer an. Da noch keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Zuge der Renovierungen wurde alles bis hin zur Elektrik erneuert und modernisiert. Das innen liegende Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer werden indirekt über weiße LED-Streifen in der Decke beleuchtet. Die ebenerdige Dusche ist mittels einer Glasduschwand abgetrennt. Das Angebot wird durch ein trockenes Kellerabteil abgerundet.


Sollten Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder gerne direkt besichtigen, kontaktieren Sie uns noch heute!


Objektdaten

Kennung
37688
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
9
Etage
4
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
610.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
15/11/2018
Gültig bis
14/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Paracelsus Klinik, Klinikum Bogenhausen, Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderspielplatz Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, der Cosimapark oder die Isarauen laden zum Wandern, Joggen, zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die umgebenden Straßen sind zum Cosimapark hin orientiert, der neben Biergärten und Wiesen auch ein Stück Natur mitten in der Stadt erlebbar macht. Zur Straßen- und U-/S-Bahnstation sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • 2022 umfassend renoviert
  • Neue Elektrik
  • Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
  • Offene Küche
  • Ebenerdige Dusche mit Regen- und Handbrause
  • Moderner Handtuchhalter
  • Waschbeckenunterschrank
  • Idealer Grundriss
  • Große, sonnige Loggia in Westausrichtung
  • Zugang zur Loggia aus allen Wohnräumen
  • Große, bodentiefe Fensterfronten
  • Eigenes Kellerabteil

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