Erstbezug nach Sanierung: Lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkanlage vor der Haustür

Objektbeschreibung

Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in Englschalking (Bezirk Bogenhausen). Über 43 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Zimmer, die in ihrer Größe und Ausführung jederzeit nach den eigenen Wünschen verändert werden können.
Dank der Trockenbauwand zwischen Wohn- und Schlafraum kann der Grundriss unkompliziert optimiert und individuell gestaltet werden. So ist es z.B. im handumdrehen möglich eine loftartige 1-Zimmer-Wohnung oder auch ein größeres Schlafzimmer entstehen zu lassen.
Im derzeitigen Zustand lässt auch die Einrichtung verschiedene Möglichkeiten zu: Ob Schlafcouch im Wohnraum mit separiertem Ankleide- und Arbeitszimmer oder ganz klassisch ein Wohn- und Schlafzimmer – diese Wohnung erfüllt eine Vielfalt an Ansprüchen, die sowohl für eine Kapitalanlage als auch für den Selbstbezug ideal genutzt werden können.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und erstrahlt in einem modernen und zeitlosen Look. In der Diele befindet sich praktischerweise bereits ein Anschluss für die Waschmaschine. Die kleine Küche liegt als Durchgangszimmer zwischen Wohn- und Schlafraum und kann zweizeilig ausgestattet werden. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und dem WC mit Waschbecken ausgestattet. Als Highlight bietet ein über 8m² großer Balkon einen sonnigen Blick in die Grüne Innenhofanlage. Im Untergeschoss befindet sich ein kleines Kellerabteil für den notwendigen Stauraum. Zusätzlich dazu steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 345.000 Euro + 30.000 Euro Einzelgarage = 375.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Erstbezug nach Sanierung
• Vinylboden
• Kunststofffenster
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss in der Diele
• Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• sonniger Balkon in Süd-Ostausrichtung
• neue Elektroleitungen im Haus von 2023
• Kellerabteil
• Einzelgarage

Lage

Der 13te Stadtbezirk -Bogenhausen- mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage ist von sehr viel Grün umgeben, wodurch ein parkähnlicher Charakter unmittelbar vor der Haustüre geschaffen wurde. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter u.a. auch das Postamt im Bezirk Bogenhausen (400 m entfernt), angrenzend zum Einkaufsplatz entlang der Freischützstraße mit einem Rewe, DM, Hofpfister, Schnellrestaurant, uvm. Die S-Bahnstation Englschalking (S8) liegt ca. 1 km entfernt (Fahrzeit 20 Minuten zum Flughafen und 12 Minuten zum Marienplatz). In ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Wilhelm-Dieß-Weg” mit den Linien 154/183/184. Von hier aus gelangen Sie innerhalb nur 2 Stationen zur U-Bahn Station “Arabellapark” (U4). Auch die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. In 10 Gehminuten erreichen Sie das Cosima-Wellenbad, in 5 weiteren Gehminuten anschließend auch das städtische Krankenhaus Bogenhausen. Relaxen und den Alltag hinter sich lassen können sie bei den Isarauen und in der Sportscheck-Allwetteranlage. Hier wohnen Sie in einer besonders gefragten Gegend in bester Nachbarschaft.