Modern und Offen: lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung in Englschalking-Bogenhausen

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Englschalking (Bogenhausen), einem durchweg positiv bekannten Stadtteil im Osten von München.
Die Wohnung selbst liegt im fünften Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2015 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 56 Quadratmetern.
Das helle Wohnzimmer ist mit einem stilvollen, dunklen Parkettboden ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie u.a. auf den Balkon, von welchem Sie einen wunderschönen Weitblick auf die umliegende Natur und Umgebung genießen können.
Die offene Küche ist ideal in den Wohnraum integriert und vollwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, welches praktischerweise mit einer ebenerdigen Dusche sowie auch einem Wannenbad ausgestattet ist. Darüber hinaus wird natürlich auch ein Waschmaschinenanschluss, das WC und ein Waschbecken geboten.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage in München. Der klare Vorteil auf einem Blick: in der unmittelbaren Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen und auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet sich diese Wohnung auch hervorragend als Alterswohnsitz oder Kapitalanlage an. Ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 an ein junges Paar zum Kaltmietpreis i.H.v. 1.270 Euro vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro + 31.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 530.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• Außenrollläden
• Fernwärmeheizung
• automatische Raumbelüftung
• offene Einbauküche mit Elektrogeräten
• modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
• ideal geeignet als Alterswohnsitz oder zur Kapitalanlage
• seit 07/2021 vermietet an ein zuverlässiges junges Paar
• aktuell ca. 2,9 % Bruttorendite
• umläufiger Balkon in Südausrichtung
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

Lage

Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Nordosten der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie verschiedenste Gastronomie befinden sich in naher Umgebung, am Arabellapark sowie entlang der Cosimastraße. Somit kann alles bequem mit dem Rad oder Auto erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich neben einem kleinen Park direkt vor der Haustüre, die Nähe zum Englischen Garten, das Cosimabad und verschiedene Sportanlagen an. Der beliebte Feringasee ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bussen, Tram und U Bahn am Arabellapark sowie die Nähe zur S Bahn Station Englschalking (Anschluss an den Flughafen) runden das attraktive Angebot in diesem Stadtteil ab. Die Fahrzeit mit der U4 in die Innenstadt beträgt nur ca. 10 Minuten, der Flughafen ist mit der S8 in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.