Modernes wohnen: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Englschalking
Etagenwohnung | 81927 München
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch zu erwähnen ist der praktische Waschmaschinenanschluss sowie der Handtuchheizkörper im Raum. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das Herz der Wohnung: Den großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche. In diesem Zimmer verfügen Sie über genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft zum alltäglichen Entspannen und eine Sitzecke für Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet die weitläufige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Genießen Sie die frische Luft und den atemberaubenden Blick in die Ferne. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und genügend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Einbauschrank. Abgerundet wird das Angebot mit einem trockenen Kellerabteil und einem großen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 zu einer Nettokaltmiete von 1.280 Euro vermietet. Da der Mieter etwa die dreifachen Heiz- und Warmwasserkosten pro Quadratmeter des Liegenschaftsdurchschnitts verursacht ist die Wohngeldvorauszahlung wesentlich höher, als diese bei einem normalen Heizverhalten wäre.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 500.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 525.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- dreifach verglaste Isolierfenster
- Eichholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- helle Wandfliesen im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- dunkle Bodenfliesen in Bad, Flur und Kochbereich
- voll ausgestattete Einbauküche
- geräumige Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
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Lage
Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Nordosten der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie verschiedenste Gastronomie befinden sich in naher Umgebung, am Arabellapark sowie entlang der Cosimastraße. Somit kann alles bequem mit dem Rad oder Auto erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich neben einem kleinen Park direkt vor der Haustüre, die Nähe zum Englischen Garten, das Cosimabad und verschiedene Sportanlagen an. Der beliebte Feringasee ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bussen, Tram und U Bahn am Arabellapark sowie die Nähe zur S Bahn Station Englschalking (Anschluss an den Flughafen) runden das attraktive Angebot in diesem Stadtteil ab. Die Fahrzeit mit der U4 in die Innenstadt beträgt nur ca. 10 Minuten, der Flughafen ist mit der S8 in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
