Verheizen Sie nicht Ihr Geld: Energiesparende 3-Zimmer-Wohnung in Johanneskirchen nach KfW60-Standard
Etagenwohnung | 81927 München
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Objektbeschreibung
Absolut neuwertig! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 2011 gemäß energiesparendem KfW60-Standard in Johanneskirchen erbaut wurde. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, in der Sie mühelos eine Garderobe und einen großen Einbauschrank unterbringen. Das fast 28m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofalandschaft und eine Essecke, die Sie beispielsweise direkt an die angrenzende Küche stellen können. Diese ist schlicht in Weiß- und Brauntönen gehalten und verfügt über sämtliche Einbaugeräte. Die große Loggia ist zum Westen hin ausgerichtet und mit einer Verglasung über die gesamte Breite ausgestattet, die bei Bedarf komplett geöffnet werden kann. Im Wohnzimmer, sowie in den beiden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichteten Schlafräumen wurde Parkett inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt. Das weiß und beige geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Duplexstellplatz.
Das Energiekonzept in dieser Wohnanlage kombiniert eine energiesparende KfW60-Gebäudedämmung mit einer Grundwasser-Wärmepumpe, die dem Grundwasser Wärme entzieht und diese Energie nutzt, um damit zu heizen und Warmwasser zu erzeugen. Somit kann auf den Verbrauch von fossilen Brennstoffen nahezu verzichtet werden. Lediglich bspw. an sehr kalten Tagen muss zusätzlich Unterstützung durch Fernwärme hinzugezogen werden.
Ausstattung
Geothermie mit Grundwasser-Wärmepumpe
energiesparende Bauweise: Gebäudedämmung nach KfW60-Standard
Einbauküche mit Fenster und sämtlichen Geräten
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Parkettboden
Fußbodenheizung, Thermostat geregelt in allen Räumen
Rollläden an allen Fenstern
Loggia mit Westausrichtung und variabler Verglasung
barrierefrei vom Keller- bis ins Dachgeschoss
Personenaufzug
Duplexparker oben
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Johanneskirchen im Nord-Osten der Landeshauptstadt München. Die Wohnung selbst liegt im 2. von insgesamt 4 Bauabschnitten. Die S-Bahn erreicht man in ca. 3 Gehminuten (Linie S8 Richtung Flughafen). Zur nächsten U-Bahnstation (U4 – Arabellapark – Richard-Strauss-Strasse) fahren Sie wenige Minuten mit den direkt vor dem Haus gelegenen Buslinien 50/184. Die neue Tramlinie 16/18 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Freischütz-Karree mit vielen kleinen Läden für den täglichen Bedarf. Weiterer Einzelhandel befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie Banken, Restaurants, Biergärten usw. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und die Kliniken ist ideal abgedeckt. Johanneskirchen zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus. Ideal für Radausflüge sind der Unterföhringer See, der Feringasee (ca. 5km) und natürlich die Isarauen.
