Klein aber fein: Super geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit West-Balkon zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1991 unweit der St. Emmeramsmühle.
Sie wurde im November/Dezember 2016 modernisiert/ renoviert:
– neues Bad
– Elektrik
– neue Einbauküche
– Malerarbeiten
– neuer Teppichboden

Der Teppichboden muss allerdings erneuert, bzw. ausgewechselt werden. Auf Wunsch wird der Boden noch erneuert (Vinyl- oder Laminatboden) und die Wohnung frisch geweißelt.

Zur Wohnlage gehört eine Tiefgarage, in der sich der TG-Stellplatz (Duplex – oben) befindet.

Durch die Nähe zur S-Bahn-Station “Johanneskirchen” mit direktem Anschluss zum Flughafen eignet sich diese Wohnung auch ideal zur Kapitalanlage.

Das Wohngeld beträgt 350,56 € inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagenzufuhr. Zuzücklich kommen noch die Kosten für die Tiefgarage dazu. Die Rücklagen (Stand 31.12.2022) liegen bei 233.882,00 €.

Laut WEG-Versammlung 2023 wurde eine Solarberatung beauftragt um das Anwesen auf Nutzung einer Photovoltaikanlage prüfen zu lassen. Die Ergebnisse werden in der kommenden WEG Versammlung vorgestellt.
Gleiches gilt für die Schaffung von Lademöglichkeiten für E-Bikes und E- Autos.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 398.000 Euro + Duplex-Parker 22.000 Euro = Gesamtkaufpreis 420.000 Euro

Ausstattung

• Diese super geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
• großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
• separates Schlafzimmer
• separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd/ Ofen, Kühl-/ Gefrierkombi)
• stylisches Bad mit “Softclose”- Ziehschänken, randloses “Softclose”-WC und sehr hochwertiger Spiegelschrank
• Eingangsbereich mit Platz für einen großen (Einbau-)Schrank
• neue Elektrik
• separates Kellerabteil
• ein Duplex-Stellplatz (oben)
• Aufzug vorhanden
• … und vieles mehr!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen/Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele) liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle “Johanneskirchen” erreichen Sie in max. zehn Gehminuten, die Fahrtzeit zum Flughafen und Marienplatz beträgt je 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station “Arabellapark” ist gegeben und in acht Fahrminuten über die Buslinie 59 (10-Minutentakt) erschlossen. Alternativ kann man nach vier Gehminuten in die Bus-Nachtlinie 154 oder die Tram 16 sowie 18 einsteigen. Am Arabellapark befindet sich ein Busbahnhof (Anbindung nach Schwabing) und das Stadtteilzentrum mit dem Wochenmarkt. Johanneskirchen/Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem auch hier nahliegenden Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der Stadtteil galt schon immer als beliebte Wohnlage. Schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum durchaus gehobenen Stadtteil. Zahlreiche bekannte Biergärten wie das “Wirtshaus im Grüntal”, der “Aumeister” oder die “Dicke Sophie”, kurze Wege zu den Seen (Feringa und Unterföhringer See), die Sportscheckanlage oder das Cosimawellenbad in nächster Nähe sind nur einige gute Gründe, die den Stadtteil so begehrt machen.