Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Johanneskirchens

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn-/ Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Über eine Fenstertür erhält man Zugang zum geräumigen West-Balkon mit schöner Aussicht über München, welcher zum entspannen zu Abendstunden einlädt. Die Küche ist separat zum Wohnzimmer an den Flur angegliedert. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Wanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Das Apartment ist seit Dezember 2023 für eine monatliche Miete von 795 Euro (kalt) zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet somit eine attraktive Bruttorendite von über 3,8%. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Der Tiefgaragenstellplatz kann separat vermietet werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 250.000 Euro Wohnung + Duplex-Stellplatz 16.000 Euro = Gesamtkaufpreis 266.000 Euro.

Ausstattung

• Laminat und Fliesenboden
• Badezimmer mit Wanne
• Aufzug
• Balkon in West-Ausrichtung
• Einbauküche
• Duplex-Stellplatz

Lage

Johanneskirchen befindet sich im Osten Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, die allesamt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt sind. Der beliebte “Feringasee” ist ca. 6 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, wunderschöne Biergärten, wie die “St. Emmeramsmühle” und der “Freisinger Hof” erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele), sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien, sowie durch Tram- und S-Bahn erschlossen. Den Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle “Johanneskirchen” mit der Flughafenlinie S8 liegt in ca. 750 Meter Entfernung. Die Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station “Arabellapark” erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten über die Buslinie 59. Die Tramlinien 16, 36 und 38, sowie die Buslinien 50 und N72 (Haltestelle Fritz-Meyer-Weg) sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt.