Kernsanierte helle 3-Zi-Wohnung mit West-Loggia in absolut ruhiger grüner Lage
Etagenwohnung | 82008 Unterhaching
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Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, absolut ruhig gelegene 3-Zi-Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer 1968 erbauten und bis 2016 kernsanierten Wohnanlage mitten im Grünen. 2013 wurde die Wohnung komplett renoviert inkl. teilweise neuer Böden, neues Bad und neues WC.
2015 wurden sämtliche Fenster mit Fensterbänken und teilweise die Rollläden sowie das komplette Dach und die Dämmung auf der Westseite erneuert. Die Loggia wurde ebenfalls neu gefliest und gestrichen.
Vom hellen Treppenhaus treten Sie in die freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der optimal geschnittene Grundriss bietet ein geräumiges ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und Zugang auf eine ca. 4 m² große Loggia mit Blick zum ruhigen und grünen Innenhof. Ein ca. 13 m² großes helles, freundliches Kinderzimmer ist ebenfalls zum Westen hin ausgerichtet. Das ruhige, großzügige ca.17 m² große und quadratische Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und offenbart ebenfalls einen Blick ins Grüne. In der Wohnung befindet sich auch eine moderne Tageslichtküche mit Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das neue Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Duschfaltwand sowie Waschbecken mit modernem Unterschrank und Spiegelschrank hat einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate, neue Gästetoilette mit Fenster sowie ein separater Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Der Eigentümergemeinschaft gehören Einzelgaragen, die von den Eigentümern und Mietern günstig angemietet werden können. Der Energieausweis ist noch vor der Kernsanierung erstellt worden und deshalb nicht mehr aktuell.
Ausstattung
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- große, neue Fensterfronten, 2015
- neues,saniertes Bad mit Badewanne und hochwertiger Duschwand, 2013
- neues Gäste-WC mit Fenster, 2013
- moderne Tageslichtküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- neue Elektrik, 2013
- sanierte Loggia, 2015
- Heizungsanlage von 2008
- Dach komplett erneuert, 2015
- Dämmung neu an Westfassade, 2015
- Downlights in Küche, Bad, Flur und Gäste WC, 2013
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Lage
Im begehrten Münchner Süden liegt die lebendige Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Münchner Umland und das hat viele Gründe:
Eine wirklich hervorragende stadtnahe Lage, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine im Gehbereich liegende S-Bahn-Station, die Sie in 18 Minuten zum Münchner Marienplatz bringt sowie ein bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz.
Beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (von Grund- Hauptschule bis Gymnasium), Ärzte und Apotheken, sowie Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einen hohen Freizeitwert bietet auch das nahe Voralpenland fast vor der Haustüre.
Unmittelbar angrenzend an Unterhaching beginnen die großen Naherholungsgebiete Münchens wie z.B. der Perlacher Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Trimm-dich-Pfaden undTennisplätzen. Auch ein reiches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze im näheren Bereich tragen zur Beliebtheit der Gemeinde Unterhaching bei. Die Wohnanlage liegt an einer absolut ruhigen Anliegerstraße umgeben von grünen Freiflächen mit herrlich eingewachsenem Baumbestand. Zur S-Bahn-Station Unterhaching (S3)sind es ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. ca. 5 Minuten mit dem Bus (Nr. 220 und 217, Haltestelle ca. 200 m entfernt).
