Großzügigkeit pur: Vierzimmerwohnung mit beeindruckendem Entrée und drei Balkonen
Kaufpreis 895.000 €

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Großzügigkeit pur: Vierzimmerwohnung mit beeindruckendem Entrée und drei Balkonen

Etagenwohnung in 82008 Unterhaching

Baujahr2005
Wohnfläche127,77
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Am westlichen Ortsrand von Unterhaching, in einer reinen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und imposanten Villen mit großen Gärten geprägt ist, umgeben von Bäumen, Grünanlagen und einem nahegelegenen Spielplatz, liegt dieses in hochwertiger Bauqualität erstellte Sechsfamilienhaus.

Die klassisch-elegante und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss dieser kleinen gepflegten Wohnanlage, die über einen kleinen Fussweg durch den gepflegten Vorgarten erreichbar ist.
Die ausgesprochen helle Wohnung vereinbart Behaglichkeit und familiäres Wohnen mit Blick ins Grüne von insgesamt drei Balkonen und zahlreichen Fenstern zu einer perfekten Symbiose: Sie können sowohl die morgentliche Sonne auf demsüdöstlichen Balkon, die abentliche Sonne auf dem Westbalkon und die Mittagssonne auf dem Süd-Hauptbalkon genießen.
Die Wohnung verfügt über ein beeindruckendes Entrée, in das Sie gegebenenfalls sogar einen Flügel positionieren können. Von hier können Sie feststellen, dass der hochwertige Parkettboden in allen Räumen für behagliche Stimmung sorgt und durchgängig ist.
Rechterhand gelangen Sie in eines der drei vorhandenen Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche mit seinen großflächigen Fenstern ist mit der ihm zueigenen Fläche der zentrale Bereich des familären Lebens.
Im Ostflügel der Wohnung befinden sich neben dem Badezimmer die beiden weiteren, nach Osten bzw. Süden gerichteten Schlafräume, sodass Sie die Morgensonne wachküssen kann…
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 945.000,00 Euro + TG Stellplatz à 25.000,00 Euro = 970.000,00 Euro Gesamtkaufpreis.

Objektdaten

Kennung
33767
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E + 1 + D
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
128 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
02/03/2017
Gültig bis
01/03/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
92,9 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer beliebten Wohnadresse im Münchner Umland und das hat viele Gründe.

Eine sehr schöne, stadtnahe Lage, eine gute Verkehrsanbindung, eine im Gehbereich liegende S-Bahn-Station, die Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Marienplatz bringt sowie ein bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz.

Beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (von Grund- und Hauptschule bis Gymnasium), Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einen hohen Freizeitwert bietet auch das nahe Voralpenland fast vor der Haustüre.

Unmittelbar angrenzend an Unterhaching beginnen die großen Naherholungsgebiete Münchens wie z.B. der Perlacher Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie"Trimm-dich-Pfaden" und Tennisplätzen. Auch ein reiches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze im näheren Bereich tragen zur Beliebtheit der Gemeinde Unterhaching bei.

Ausstattung

Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem
kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien
Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
riesiges Entrée
drei Balkone nach Ost/Süd/West
durchgängiger Parkettboden (mehrschichtig, vollständig verklebt)
Fussbodenheizung einzelsteuerbar
elektrisch betriebene Rollläden
raumhoch geflieste Bäder (Dusch- und Wannenbad)
sehr gepflegte Einbauküche (Alno)
Lift
gefliester, großer (ca. 8m²) Kellerraum mit Stromanschluss
überbreiter Einzelstellplatz Tiefgarage
Deckenhöhe: 2,56m

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