Sehr gepflegte, gut geschnittene Etagenwohnung mit Lift und großzügigem West-Balkon
Kaufpreis 399.000 €

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Sehr gepflegte, gut geschnittene Etagenwohnung mit Lift und großzügigem West-Balkon

Etagenwohnung in 82008 Unterhaching

Baujahr1970
Wohnfläche68,86
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sie möchten sich verkleinern und sich weniger dem großen Garten, sondern vielmehr den hübschen Balkon-Blumen widmen? Sie sind ein junges Paar mit einem kleinen Kind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie: sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Lift und West-Balkon mit Blick auf hübsche Einfamilienhäuser.
Sie betreten das Gebäude über den weitläufigen Gemeinschaftsgarten und steigen nach nur wenigen Stufen in den Fahrstuhl, um in das 2. OG zu gelangen. Hier eröffnet sich Ihnen eine sehr großzügige Diele, welche ideale Flächen und Nischen für Garderobe / Abstellkammer / Schuhschränke bietet. Sternförmig gehen von hier aus sämtliche Räume ab, angefangen bei der rustikalen Einbauküche, von welcher aus Sie -durch eine Schiebetüre getrennt- in die helle, zum Stil der Küche passende Ess-Ecke aus Eiche mit authentischer Deckenvertäfelung gelangen. Von dieser aus eröffnet sich Ihnen der Blick in den ca. 25m² großen Wohn-Bereich, wie auch dank der breiten Fensterfront in grüne Baumwipfel. Der Balkon, der aufgrund seiner Überdachung eher als Loggia zu bezeichnen ist, kann auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden. An besonders sonnigen Tagen lässt er sich durch eine hübsche Markise beschatten und zum mediterranen Refugium wandeln.
Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie das Kinder-/oder Gästezimmer, welches nach Osten in die weitläufige Grünanlage weist; ebenso auch das Schlafzimmer, welches mit Morgensonne weckt.
Nicht zu vergessen das Badezimmer, das im Stil und Charme der frühen 80-Jahre durch eine halbrunde Deckenvertäfelung Gemütlichkeit versprüht, sich sehr gepflegt mit Wanne / WC / Waschbecken darstellt und die Annehmlichkeit eines eigenen Waschmaschinenanschlusses bietet.
Die Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren in weiße Kunststoffrahmen (isolierverglast) getauscht. Auch sonst besteht weder in der Wohnung noch in der Anlage ein Sanierungsstau. Notwendige Maßnahmen wurden in der Vergangenheit überwiegend über die Instandhaltungsrücklagen bewerkstelligt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 399.0000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = 419.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Objektdaten

Kennung
34362
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+4
Etage
2
Wohnfläche ca.
69 m²
Baujahr
1970
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
7.247 €
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
13/07/2018
Gültig bis
12/07/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91,4 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer sehr beliebten Wohnadresse im Münchner Umland und das hat viele Gründe:
Eine sehr schöne, stadtnahe Lage, eine gute Verkehrsanbindung, eine im Gehbereich liegende S-Bahn-Station, die Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Marienplatz bringt sowie ein bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz.
Beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (von Grund- und Hauptschule bis Gymnasium), Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einen hohen Freizeitwert bietet auch das nahe Voralpenland fast vor der Haustüre.
Unmittelbar angrenzend an Unterhaching beginnen die großen Naherholungsgebiete Münchens wie z.B. der Perlacher Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie"Trimm-dich-Pfaden" und Tennisplätzen. Auch ein reiches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze im näheren Bereich tragen zur Beliebtheit der Gemeinde Unterhaching bei.

Ausstattung

Einbauküche mit Fronten aus Eiche massiv mit sämtlichen Elektrogeräten (außer Kühlschrank)
zum Stil der EBK passende Echtholz-Sitzgarnitur mit entsprechender Deckenvertäfelung
rustikale Echtholz-Innen-Türen ebenfalls aus Eiche
perfekt eingepaßter Echtholzschrank über die gesamte Schlafzimmerbreite
gepflegte Teppichböden
überdachter, großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Markise
moderne Gegensprechanlage
abschließbares Kellerabteil (ca. 6m)
Fahrstuhl ab Hochparterre (ca. 4-5 Stufen bis dorthin)
Gemeinschafts-Waschküche /-Trochenraum
Gemeinschafts-Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

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