Gehobene 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Grünwald

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Hauses, das 2005 nach den Prinzipien des Feng Shui erbaut wurde. Besonders großer Wert wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien sowie eine optimale Anordnung und Ausrichtung der Räume gelegt.


Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl oder das helle Steintreppenhaus. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine geräumige, dennoch kompakte Diele, die alle Räume erschließt. Auf der linken Seite liegt das nordseitig ausgerichtete Tageslichtbad, das mit Natursteinboden, Dusche und Badewanne höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist, sorgt hier zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort.

Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit einem Balkon in Ostausrichtung.
Ebenfalls über die Diele erreichbar ist die moderne Küche mit zeitlosen weißen Einbauten und hochwertigen Markengeräten.


Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine bodentiefe Sprossenfensterfront verleiht dem Raum ein luftiges, offenes Ambiente. Der teilüberdachte Balkon mit über 11 m² bietet durch seine Ausrichtung sonnige Momente von morgens bis abends.
Außerdem wurde ein ca. 7,1 m² großer Raum abgeteilt, welches sich perfekt als Büro eignet.

Zur Wohnung gehört ein Abteil im Keller. Dort befinden sich auch praktische Gemeinschaftsräume, wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Die Heizung des Hauses wurde unlängst von Gas auf Fernwärme umgestellt.
Ein Außenstellplatz ist für 10.000 Euro zusätzlich zu erwerben, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro – so sind sämtliche Parkplatzfragen gelöst.













Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 565.000 Euro.

Ausstattung

• durchgehend verlegter Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Einbauküche mit Markengeräten
• Sprossenfenster
• weiß lackierte Kassettentüren
• Stuckdetails
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• zwei sonnige Balkone
• Ausrichtung nach Feng Shui
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Hauswirtschaftsraum und Fahrradraum im Keller
• Außenstellplatz und TG-Stellplatz
• moderne Fernwärmeheizung

Lage

Diese traumhafte Wohnung liegt in begehrter Lage Grünwalds ebenso ruhig wie zentral. Die Straße verläuft in einem Wohnviertel, das von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und mehrstöckigen Villen geprägt ist. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern sowie Feldern und Wiesen umgeben. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. An jedem Samstag findet an der benachbarten Tremmlallee der Bauernmarkt mit einer hevorragenden, qualitativen Auswahl an Lebensmitteln statt. Der Ortskern von Grünwald ist nur wenige Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Cafés.

Entlang der Südlichen Münchner Straße finden Tankstellen, Supermärkte, Getränkemärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dort befindet sich auch der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna und Sportplätzen.
Durch die Straßenbahnanbindung Grünwalds gelangt man auch ohne Auto zuverlässig nach München und ein kostenloses Linientaxi vernetzt Sie optimal an Werktagen in ganz Grünwald. Autofahrer gelangen über das Autobahnkreuz Oberhaching minutenschnell in alle Richtungen.Durch die Nähe zum Grünwalder Forst und den Isarauen können Naturfreunde und Sportbegeisterte direkt in den Genuss von Waldspaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren kommen.